[摘要] 淮安城事第34期：震惊：淮安仅有34楼盘1500余套多层在售；阡陌交通 淮安未来通向何处？新盘入市狼来了？7月淮安楼市7盘欲推新；多版块齐头并进 淮安市区13纯新盘入市角逐下半场；淮安上半年土地成交同比大跌 开发商在淮热情蒸发；淮安新房帮再传捷报 福晟钱隆城陈艳成交1套38万……
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2014年7月，房天下致电淮安市区各大楼盘售楼处，调查淮安清河、清浦、淮阴、淮安、开发区五区在售多层现状，对如今淮安多层的户型面积、价格区间、优惠力度、房源储备等情况进行了一次摸底。
调查结果显示：目前淮安市区仅有34家楼盘有多层房源在售，在售多层房源不到2000套！除了东湖怡景苑三期景园、荣鑫花苑等寥寥数盘还有部分多层未上市，大多项目多层销售已近尾期，已无多层房源储备。
在多层倍受追捧的淮安目前有哪些在售楼盘？市场供应量如何？房天下数据中心近日作了一番市场调研，结果令人震惊：淮安市区目前在售的多层仅34楼盘1500套房源，而淮安上半年平均每个月成交4405套住房。从政策来说，淮安已经终止审批多层建筑，因此，此次调研的1500套开启淮安多层绝唱。
近来淮安街道正在进行一轮全面的交通整修工程，路段主要覆盖市中心主干道的淮海路、建康路等。行驶在这些主干道会显得格处拥堵不便，其实即便没有修路，淮安市中心早已显得有些容纳不下，随着近些年清河新区、生态新城逐渐浮出水面，以及有轨电车的修建，淮安主城可以说是阡陌交通。
时至7月，下半场已然开场，据房天下数据中心不完全统计，7月淮安市区将有7家楼盘推新货，其中包括5家纯新盘：金凤梧桐华苑、红星国际广场、法兰郡、龙凤旺万家、凯旋宫。而这些纯新盘的出现，也让不少购房者看到了新的期待。
2014年悄然过半，今年的淮安楼市，如同令不少人痴迷的世界杯鏖战，一举一动都能令不少人捏一把汗。受到信贷趋紧、贷款利率上浮等因素影响，购房者捂紧口袋观望，淮安楼市上半场过得不尽如人意，那么下半场楼市如何发力，才可能翻盘？
原本多层、高层也就是萝卜白菜各有所爱，但据一份问卷调查显示：42.8%的人倾向购买多层住房、25.3%的人表示都可以接受，而只有22.5%的人倾向于购买高层产品。随着城市土地资源的日渐稀缺，增长的市场需求注定高层产品的份额会进一步扩大。多层在淮安已经渐渐成为一种奢侈，那么淮安人为何对多层情有独钟？
淮安人对房产投资的热情渐渐远去，正在回归房子本身的生活本质。相信在未来几年，对区域接受的尺度还会进一步拉大，因此，我认为淮安未来最抢手的区域有三种：一是市中心区域，市中心资源密集，不多说；二是清河新区，自然环境优越，田园式风光很难有其他区域取代；三是生态新城，这里集中了淮安最重要的城市资源。
数据表明，2014年上半年，房企在淮安投资热情急剧蒸发。淮安目前库存逾5万套，高库存压力之下，预计下半年淮安土地市场并不乐观。
依据相关城市规划、项目可行性研究报告及沿线城乡规划主管部门初审意见，江苏省住房城乡建设厅同意新建连云港至镇江铁路项目预选址。项目线路北起连云港市，向南经灌云县、灌南县、涟水县、淮安市、宝应县、高邮市、扬州市，跨越长江后止于镇江市，线路全长约305公里。
2014年上半年，淮安楼市成交量走出了一个“高开低走”的轨迹。在很多业内人士看来，淮安上半年楼市有着一个不错的开局，但是结尾的数字并不令人满意。“看到了开头，其实中途已经猜到了结尾”，对于上半年楼市的成交轨迹，不少开发企业表示已有着一定的心理接受能力，“毕竟市场大环境如此，淮安很难做到独善其身”。
毋庸置疑，刚需仍然是淮安市场屹然不动的主流。但今年的刚需市场的热销与去年“以价换量”的热销形势已经有所不同。不再仅仅追求小面积低总价，更注重品质和配套等的完善，淮安楼市迎来产品的成熟期。
自各大楼盘在房天下开通新房帮后，捷报纷纷踏来。淮安福晟钱隆城的置业顾问陈艳，正是在开通新房帮不到两个月，就成功销售出一套房源，大呼超好用，新房帮的效果显著，令人惊喜。
跌宕起伏的2014年上半年楼市落下帷幕，统计数据显示，淮安上半年共成交住宅类商品房23139套。在上半年淮安9个县区的成交量中，清河区鹤立鸡群，以4523套的成交量位列，占淮安总成交量的近20%。
暑期是租房市场常规的火热季节。大学毕业刚参加工作的职场新人，进入淮安市区中学上学、家长陪读的初高中生，以及准备各种考试的大学生，他们共同构成暑期租房的庞大群体。房子好不好租？租金怎样？近日，记者走访了解到，暑期淮安租房市场整体供大于求，短租房需求有所提升，学区租房市场正逐渐开始发力，预计将会迎来一个小高峰。
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