[摘要] 毋庸置疑，刚需仍然是淮安市场屹然不动的主流。但今年的刚需市场的热销与去年“以价换量”的热销形势已经有所不同。不再仅仅追求小面积低总价，更注重品质和配套等的完善，淮安楼市迎来产品的成熟期。
6月先有恒大名都推出8号楼王，辅以低首付、精装现房等多重亮点吸睛置业；后有亿力未来城于15日正式加推二期首批200多套房源；再有21日水韵天成68席花园洋房惊艳开盘，九华学府、福晟钱隆城2个新盘在月底同时推出。
对于目前楼市竞争激烈，纯新盘纷纷上市的现状，从事多年房地产策划工作的李先生说：“目前纯新盘上市要考虑到差异化的竞争，不少楼盘在推房源时强调优质，主要是为了在市场中突围。市场形势不明朗的时候，卖得好的主要还是刚需产品。”毋庸置疑，刚需仍然是淮安市场屹然不动的主流。但今年的刚需市场的热销与去年“以价换量”的热销形势已经有所不同。不再仅仅追求小面积低总价，更注重品质和配套等的完善，淮安楼市迎来产品的成熟期。
刚需购房族对品质的要求在增强
2011年，“国八条”出台，住宅的投资性需求得到有效压制，刚需逐渐成为拉动楼市的主力军，开始被各大开发商严肃认真对待。2012年2月，房地产市场龙抬头，成交量明显回升，特别是新城区域、水渡口区域、大学城等区域的高性价比楼盘卖得忙，买得慌。业内人士狂呼：这又是一次刚需的集中释放。经过政策频繁调控的2013年，2014年各楼盘推新节奏明显加快，从推楼盘所处的区域来看，主要集中在“刚需”集中地——经济技术开发区以及中心城区清浦区，热点区域生态新城。
从过去的小众到如今楼市的主力军，刚需随着城市的发展，有了更明确的居住定位，更精准的居住需求。很多青年夫妻在购置婚房的时候，主要考虑的因素多为价格、交通、学区，这样既能承受起合理的房价，又保证工作出行的便利，同时还能兼顾到下一代的成长。“毕竟像我们这样的普通工薪阶层，购买套房后，短时间内也没有实力再换房。”采访中李女士表示。“很多购房者在选择二手房的时候也同样如此，社区配套完善、小区口碑好的房子挂牌几天就能卖出去。”前进路上一家专做二手房产交易的店长袁小姐表示。很多刚需购房者也对楼盘的品质提出了更高的要求，在榕兴水韵天成售楼处看房的高先生认为，学区可以叠加，交通可以改善，惟有小区品质在建造之初就定型，高档、中档、低档的楼盘明眼人可以从小区景观营造和建筑外形设计一眼看出。
品质刚需产品上市即热销
有需求才有市场，在竞争日益激烈的房地产市场，每个项目的品质都在不断地提升，榕兴·水韵天成热销的诀窍之一就在斥巨资打造纯正巴厘岛活水园林景观，三期银杏苑采用新古典主义建筑风格，更好地将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，户型方面更注重人性化体验及空间设计的零浪费。紧邻江苏省淮阴中学，与实验小学仅800米距离的九华学府，首次开盘就吸引了很多想买的准业主们。市场是验证项目价值的晴雨表，6月29日福晟钱隆城首次开盘不到2狂销八成，媒体归结原因在于高性价比与刚性需求的完美结合。
初始的“迫切居住”的需求日益多元化、品质化、个性化，刚需产品也随之呈现出不同的特点。如果说当初楼市定义的刚需是相对于“中低端”而言，划定那些带有紧迫性、必需性、几乎无条件选择的购房群体为刚需，到如今，在产品的极度丰富下，在品质日趋接近豪宅硬指标的过程中，选择已然太多，“简陋”“粗糙”“低端”已经不能成为刚需产品的形象代表。地段、得房率、户型、景观、教育资源等购房要素中，不同的人群总有自己不能或不愿舍弃、妥协的几个需求，他们的坚持即成为市场中的刚性需求，产品必然细分以满足这些不同的刚需。
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