[摘要] 据房天下2014淮安楼市白皮书统计，截至2014年6月25日淮安市区共出让住宅商业类土地30宗，出让土地面积1763383.6平方米（2645.07亩），出让金额358110万元；淮安市区共成交住宅商业类土地55宗，成交面积约2527581.096平方米（3791.36亩）。较2013年上半年成交宗数减少46.60%，成交面积减少28.09%。
据房天下2014淮安楼市白皮书统计，截至2014年6月25日淮安市区共出让住宅商业类土地30宗，出让土地面积1763383.6平方米（2645.07亩），出让金额358110万元；淮安市区共成交住宅商业类土地55宗，成交面积约2527581.096平方米（3791.36亩）。较2013年上半年成交宗数减少46.60%，成交面积减少28.09%。
数据表明，2014年上半年，房企在淮安投资热情急剧蒸发。淮安目前库存逾5万套，高库存压力之下，预计下半年淮安土地市场并不乐观。
淮安上半年土地成交同比大跌 开发商在淮热情蒸发
从淮安2014年上半年商品房成交数据来看，2014年上半年淮安全市住宅成交22678套，同比2013年上半年下跌21.54%。这与市场整全环境相吻合。
开发商在淮投资热情退却首先与今年整体市场有关，普遍供过于求，库存高居不下，一线城市成交均价全线跳水，二三线城市房企热情减退。
其次，2014上半年银行政策紧缩，基准利率上浮，这些因素影响了整体市场表现。年中，金融政策渐渐宽松，央行要求保障首套房放贷通畅，而且多房企下半年冲刺年度任务，促销力度会进一步加大，这些因素都将刺激下半年商品房成交。但整体库存压力与市场环境的悄然变化，都无法改变下半年土地市场依然暗淡的现状。
淮安上半年整体房价稳中有升，市中心土地日渐匮乏，新城区正在成长，个别区域依然人烟罕至。如此现状，上半年土地出让减少便不足为奇，下半年稳中上升应该成为常态，预计土地市场不会有太多奇迹。
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