[摘要] 开发区西片内项目较多，主要沿着几条主干道分布，比如深圳路、合肥路、迎宾大道等，售楼处紧挨着或门对门的情况屡见不鲜，楼盘开发的集中加剧了彼此间的竞争。除了东冠逸轩价格稍高之外，开发区西片的价格普遍较低，高层4000元/㎡左右较为常见，堪称刚需狂欢地。
在淮安楼市，的热度居高不下，多少淮城父母为一上学名额一掷千金。2015年初，淮安房天下对市区（清河、清浦、开发区、淮阴区、淮安区）范围内200余楼盘的学区情况进行摸底调查，了解了各家楼盘从幼儿园到中学的教育配套状况。
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淮安经济技术开发区成立于1992年，1993年10月经江苏省人民政府批准成为省级开发区。2010年11月11日国务院正式批准淮安经济开发区升级为经济技术开发区。
翔宇大道东侧、水渡口以南、生态新城以北是一般淮安人心中给开发区的定位。事实上，开发区主体位于淮安主城东侧，但具体的地域划分稍显凌乱，除了翔宇大道东侧的大片区域，翔宇大道西侧的高教园区以及清河西部分区域也属于开发区范围。
根据2011年底淮安开发区西片的规划草案，开发区西片规划范围为宁连路以北，翔宇大道以东，古黄河以南。翔宇大道开发区段东侧沿线楼盘也属于开发区西片，不过由于有轨电车、里运河长廊等城建利好叠加，开发区翔宇大道沿线楼盘备受关注，因此已单独开篇，在此不多赘述，本篇重点关注开发区西片其他项目。
与其他区域相比，开发区西片的布局特别工整，道路横平竖直，地块星罗棋布，整个板块如棋盘般平整，东南西北界限分明。
开发区地广人稀众所皆知，不过相对来说开发区西片的情况要好过东片——毕竟离主城更近。开发区西片内项目较多，主要沿着几条主干道分布，比如深圳路、合肥路、迎宾大道等，售楼处紧挨着或门对门的情况屡见不鲜，楼盘开发的集中加剧了彼此间的竞争。
除了东冠逸轩价格稍高之外，开发区西片的价格普遍较低，高层4000元/㎡左右较为常见，堪称刚需狂欢地。
开发区西片规划范围
深圳路：水渡口
十年前，水渡口还被淮安老城人嗤之以鼻。但在万达落户之后，不到十年的时间里里，水渡口的一飞冲天青云直上让不少淮安人目瞪口呆，也让不少人毁青了肠子。可惜机会总是转瞬即逝，时不我待，失不再来。
城镇化不可逆，淮安的城市扩容仍在继续。为打翻的牛奶哭泣也无济于事，谁会成为下一个水渡口？这是淮安人关心的共同话题。
立场不同，看法不一，目前没有一个答案能够服众。毕竟不是谁都有万达的招商实力。
不过事实上，继水渡口之后，深圳路已经成为淮安扩容的直接受益者。如果单论配套成熟度，深圳路东段并不逊色于主城大部分区域：银行进驻，大润发超市落户，吃喝玩乐购配套一个不少。
可以说，深圳路东段是目前开发区发展好的区域，已经与水渡口连成一片，部分项目在宣传时也往往以“水渡口楼盘”自居，比如维科等。
淮安城市扩容，深圳路与生态新城是两个截然相反的样板：生态新城从无到有造城，以实小淮中优质学区吸引主城居民前往落户，公共教育配套先行，商业生活配套落后；深圳路则破旧立新，一步步改造融入主城，生活配套迅速齐备，但教育配套并非出类拔萃。
不过去年年底开发区与淮阴中学教育集团签约，将新区实验学校升级成开明中学开发区分校，开发区内不少楼盘的学区也跟着升了档。
合肥路：碧玉小家女 养在深闺人未识
某位网友曾经这么评价合肥路：“精彩总在神秘处”。评论中有惋惜，有遗憾——合肥路处于淮安物理中心，但却少有人知；沿线楼盘品质不低，价格却远低低于全市房价平均水平。
小编踩盘时曾多次路过合肥路。说实话，合肥路北承深圳路，南接迎宾大道，交通便利四通八达，距离水渡口确实很近，但也确实落寞——沿着合肥路一路向南，除了楼盘，少见人烟；公交也并不发达，私家车出行倒是特别方便，不堵车；草木葳蕤，环境空气较好。
合肥路沿线别墅多，大湖城邦、清城美墅、英伦华府、琥珀美墅、东城江南；高层更多，米兰花园、大胜广厦、自由橙、8090青年公寓、正中尚品、奇祥苑……对普通购房者来说，公共交通配套显然是买房时考虑的重要因素，合肥路在这一方便的短板显而易见。
更要命的菜场商店等基本生活配套的缺失——现在合肥路沿线没有商业，也没听说要有大型商业进驻，生活配套的改善得依靠后期小区自个儿的社区底商。目前已经交房入住的小区并不多，生活配套还得再等几年。
配套不足是合肥路沿线楼盘的短板，不过也正因为如此，合肥路沿线房价奇低：高层4000左右是标配，部分楼盘特价促销时价格能压到3600、3700——
这种价格性价比很高。毕竟买房不但要看现在，还得考虑未来。翔宇大道日益拥堵，作为相距不远的主干道，合肥路在不久的将来势必将承担起分流的责任，享受翔宇大道的辐射。在淮安城区范围从深圳路再次向南推进时，合肥路上配套补齐的那一天也并不遥远。
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