[摘要] 淮安城事第37期：淮安生态新城房价分化 老盘普涨新盘价格低到没朋友；淮安楼市怪现象之一：小市场大肚量 诸多地块晒太阳；7月楼市踉跄多盘却步 8月淮安楼市堪忧；8月淮安14盘放风“要开” 开盘日期多“遮遮掩掩”；霸气总裁盘:让全淮安知道这公园被我承包了；淮安有轨电车初期配车26辆 最早将于2014年底运行……
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在一片跌声中，淮安生态新城多家老盘举起了涨字旗；同时新盘屡以低价入市。生态新城房价出现分化。一方面，生态新城多盘报价向上浮动；另一方面，不得不承认新盘的出现降低了生态新城的置业门槛。生态新城亟欲奔“5”的的房价，被新盘活生生拖下一大截。
姑且不说地价从2006年前后至今已至少发生了10倍的飞涨，也不说淮安房地产业对淮安国民经济增长率作出了什么样的贡献，单看淮安市区286个在售项目,就可以看出淮安房地产业发展势头的迅猛。近十年的强势发展中，除去行业的明媚春光，许多不得不说的怪现象也愈演愈烈。好事笔者，总结了淮安房地产市场几多不符合常理之处。
随着7月最后一周的落幕，三季度首月终于到了交成绩单的一刻，房天下数据监控中心实时统计，7月份淮安楼市只有4盘实际开盘，上市量仅有842套。原本“预计7月开盘”的纯新盘纷纷却步，给7月楼市再添一笔冷色。
近期淮安楼市开盘、成交量持续走低，楼市一派低迷景象。据房天下数据监控中心统计，截至7月25日，有14家楼盘表示“可能”会在7月26日——8月31日期间开盘，不过也仅是“可能”。只有天一名都、皇冠国际和维科格兰公馆明确公布了开盘时间，其他楼盘的开盘日期仍在待定中，能否在8月开盘也是未知数。
淮安土豪们，表示非常不服。土豪的必备装备，高端大盘们也表示非常不服：鱼塘算什么？我分包下市中心的几个广场！我们包下奥体！钵池山！试想想，站在城市的高层豪宅的落地玻璃窗前，俯瞰万家灯火车水 ，一种王霸之气从胸中油然而生。
淮安现已完成招收40名有轨电车司机的笔试、面试和体检工作。据悉，淮安现代有轨电车初期共配26辆，一辆将于2014年底上线运行。
记者获悉，由淮安发起、中国国际经济交流中心开展的淮河生态经济带规划研究取得了新的进展，该规划有望尽快以江苏、安徽、河南三省政府的名义上报国务院，并上升为国家区域发展战略。
备受关注的连淮扬镇铁路取得重大进展。受国家发改委委托，7月29日-31日，中国国际工程咨询公司对新建连云港至镇江铁路（即连淮扬镇铁路）进行现场探勘，并在淮举行该项目可行性研究报告评估会。
7月22日，在江苏交通运输现代化建设工作会议上，记者了解到了江苏交通的“未来蓝图”：到2020年，江苏八成县城要通高铁或动车，与东北亚、东南亚主要城市形成“4航空交通圈”等。
7月27日下午，中国淮扬菜集聚区联盟成立大会在淮安圆满召开，标志着中国淮扬菜集聚区发展再上新台阶。
家住市区的程女士，近日介绍一位朋友到自己所住的小区购房，不但自己获得楼盘赠送的2000元购物卡，朋友的房子还优惠了10000多元。今年以来，面对激烈的市场竞争，为了招揽人气，淮安楼市优惠促销花样翻新，其中像程女士这样的“老带新”优惠促销异军突起，成为淮安众多楼盘青睐的营销方式之一。
几家欢喜几家愁 淮安开发区楼盘“悲喜”两重天
淮安经济技术开发区是淮安主要城区。从城市发展来看，该区域处于城市发展方向，在城市发展中占有重要位置。近几年，随着大润发超市、亿丰时代广场、悦达城市广场的兴建，有效丰富了该区的商业配套，与此同时，该区的房地产开发也在全市占据着重要位置，为大量的刚性需求提供了更多的选择。伴随着有轨电车的建设，也极大地改善了该区域的交通环境。
明远路向东至宁连公路交汇处，是条断头路。护栏已被人为破坏，各种“抄近”车辆从明远路“直上”宁连公路，存在较大安全隐患。7月30日，记者从淮安市高教园区管委会规划办获悉，明远路至宁连一级公路之间的“断头路”，最快三个月将打通。
日前,国家两部委下发通知决定放开房地产中介服务收费。24日，江苏省物价局宣布将从2014年8月1日起放开3项房产中介收费项目。而记者了解到，加上以前曾经放开的二手房买卖代理费和商品房销售代理费，市场上房产中介的收费项目6个有5个都已经放开。新政的实施，对淮安中介市场影响几何？房产中介费会不会涨？
“新交付的小区，违建投诉平均不少于10起。”记者前天从淮安城管部门了解到，今年以来，淮安主城区新交付的小区成为违建高发地带。在这些新小区里，业主擅自搭建的阳光房、楼顶房及楼道房，已成违建三大新样式。
从8月开始，“廉租房”一词在淮安将成为历史。7月29日下午，淮安市住建局住房保障处发布《淮安市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》，细则规定，淮安公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
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