[摘要] 姑且不说地价从2006年前后至今已至少发生了10倍的飞涨，也不说淮安房地产业对淮安国民经济增长率作出了什么样的贡献，单看淮安市区286个在售项目,就可以看出淮安房地产业发展势头的迅猛。近十年的强势发展中，除去行业的明媚春光，许多不得不说的怪现象也愈演愈烈。好事笔者，总结了淮安房地产市场几多不符合常理之处。
小隐隐于市，草野多高人。淮安房天下业主论坛开辟新板块“淮安剑客”，供业内外人士指点江山激扬文字，供众网友信马由缰挥斥方遒，楼市纵横皆在笔下，看淮安楼市，高手几何？
《淮安剑客》第27期，网友“中原一枝花728”撰文《“近年淮安楼市之怪现状”系列之一》。
分析房地产市场，是一件非常有意思的事情。国内外许多从事房地产的专门机构，人才济济，水平极高。但一旦涉及到房地产的走势，他们的研究结论就往往被后来的实践证明是错误的，房地产市场的复杂性和矛盾性很难理解。
笔者自2006年开始触及淮安房地产业，近十年的风风雨雨，从充满希望到激情澎湃、热血沸腾，再到目前的满目凄凉，该经历的都经历了。姑且不说地价从2006年前后至今已至少发生了10倍的飞涨，也不说淮安房地产业对淮安国民经济增长率作出了什么样的贡献，单看淮安市区286个在售项目,就可以看出淮安房地产业发展势头的迅猛。
近十年的强势发展中，除去行业的明媚春光，许多不得不说的怪现象也愈演愈烈。好事笔者，总结了淮安房地产市场几多不符合常理之处，试举几例如下：
怪象一：小市场，大肚量。
淮安全市人口数量不过区区550万，中心区人口（清河、青浦、淮阴）约占167万。按实时户均人口3.43计算，市区不足50万户，然而如此弹丸之地，2006年起房地产项目竣工面积都不低于200万平方米，相当于每年有2万套新房交到购房者手中，近十年新增的住房就高达20万套。
而近几年水生水起的几个热门开发地段，如清浦大学城、新城、水渡口几个板块，粗略将现有在销售的楼盘加加，新城超千万平方米的供应量，水渡口近600万平方米开发量，大学城也有300万平方米的楼盘，这些区域，一个十字路口四个售楼处的情况比比皆是。一直以四线小市场自居，远离调控核心风暴的淮安，却不得不为阶段性供应量的爆发买单。
延伸阅读：
那些年影响了一座城市的楼盘——淮安的地标是什么？
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