[摘要] 从水韵、金域华府到茂华到融侨、云梦清河，水渡口各楼盘的价格“阶梯差”特别明显，3个梯队秩序井然。
小隐隐于市，草野多高人。淮安房天下业主论坛开辟新板块“淮安剑客”，供业内外人士指点江山激扬文字，供众网友信马由缰挥斥方遒，楼市纵横皆在笔下，看淮安楼市，高手几何？
《淮安剑客》第13期，网友“安澜拂晓”撰文《水渡口楼盘排排坐：房价阶梯差 你属于哪个梯队？》。
水渡口钵池山楼盘排排坐，拿出各自的房价对号入座，看看各属于哪一梯队。附赠楼盘陈年八卦若干。
从水韵、金域华府到茂华到融侨、云梦清河，水渡口各楼盘的价格“阶梯差”特别明显，3个梯队秩序井然。
翔宇大道以西的水渡口楼盘属于“梯队”，实际成交价格普遍在6000元/平以上，稍微好一点的户型、楼层、朝向就往往奔7000，水韵天成、亿力未来城、郦城国际、金域华府等皆属此列，可谓新贵板块中的新贵，客户群体也以公务员、教师、个体老板等中产（或以上）阶级为主，普通的小白领一般只能望楼兴叹。
金域华府开盘的时候价格定得有点儿高，之后一段时间销量都不怎么好看，后来果断降价，成果斐然，买的人马上就多了。
以茂华为代表的水渡口中间地带楼盘属于“第二梯队”，高层住宅单价一般在5000+，讲究点格调和品质，但又不算太贵，市井阶层踮起脚尖努力一把能够得着的（只要不是铁了心看上茂华200平的大平层和中天7000一平的景观楼王）。这一梯队的楼盘客户里公务员和事业单位的也占了相当大一部分比例。
中天优诗美地还有商铺和别墅，不晓得定价几何。
再往东，到合肥路那边就属于“第三梯队”了：融侨华府、云梦清河、中科碧水豪庭……成交价格接近5000，但不到5000。这一梯队的楼盘价格不能算高，最近两年也在慢慢涨（记得2011年融侨曾经打出4300多的特价房广告）。
这一梯队的几家楼盘关系不好众所皆知，究其原因不外乎“同行是冤家”。2013年2月云梦清河以4500元/平的价格入市，低价抢客销售大好（据说半年卖了近200套），让对门的融侨恨得牙痒痒。而后这两家楼盘一直互相看对方不顺眼，融侨骂云梦清河“耍流氓”，云梦清河嘲笑融侨“卖不动还端架子”，甚至有一段时间两家不时跑到论坛、Q群互相揭短。一路之隔成仇雠。
云梦清河的低价搅局行为惹恼的不止融侨，还有当时还没开盘的中科碧水豪庭。后来中科碧水豪庭将开盘时间一拖再拖，从2013年中拖到年终才开盘不知是否有云梦清河的“功劳”。
跻身前两个梯队的楼盘，含金汤勺出生，生而高贵，基本上都是淮安楼市的当红炸子鸡，名声响，成绩靓。亿力曾经是淮安的销冠，不过从2010年绿地开盘之后，淮安的销冠宝座就一直被生态新城的楼盘坐在屁股底下。
不过凡事总有例外。
在水渡口第三梯队的和达雅苑、洪福小区3期馨雅园，一直不声不响，基本是楼市“小透明”。
还有水渡口大道上的弘辉首馥，打着“不出淮安，享受台湾”的口号，一直高贵冷艳地扮演着淮安楼市的一朵高冷之花。
延伸阅读：
淮安水渡口裂变：同一板块房价相差过两千
无责任剧场:生态新城房价起底 星雨华府开盘价大猜想
那些年影响了一座城市的楼盘——淮安的地标是什么？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
