[摘要] 淮安房地产黄金十年，在这片腾飞的热土上创造了无数“板块”。这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是，房天下媒体中心特别盘点：淮安5区17板块楼市概况解读。分土裂疆，从板块的角度简析淮安局部地区楼市现状。
淮安区
楚州老城：淮安区北上 老城区无盘可售
在东扩南连的大背景下，淮安市区范围向东南方向推进，而淮安区的城区扩张则不断向北推进，与生态新城、开发区接壤。
纵观近十年淮安区发展史，与市区有着惊人的相似。
淮安区老城区中心在镇淮楼一带，以前镇淮楼东/西路是老楚州热闹的地方，地位相当于市区的淮海东/西路，承载着当地居民的繁华记忆。
不过也正如市区的繁华沿着淮海路东扩至水渡口、沿着翔宇大道南下，近些年淮安区的繁华在向东北蔓延，礼字坝的崛起一如水渡口的兴盛一样木已成舟，势不可挡。
市区南下，楚州北上，两者在生态新城交汇。
经过这些年的发展，两淮融合在生态新城出现了苗头——生态新城北半部分的绿地等盘仍然是市区购房者的置业热点，但南半部分的中天翡丽湾、中南世纪锦城，已经有相当多一部分业主来自淮安区。地域与心理的隔阂，在生态新城先破除了壁障。
礼字坝商圈：古城新贵 正在崛起
现在楚州老城镇淮楼附近已经没有新盘。十年前镇淮楼附近的名都花园开盘时价格1000出头，现在二手房挂牌价4500左右——这个价格并不比礼字坝商圈的楼盘贵多少。现在淮安区贵的楼盘在翔宇大道与楚州大道交汇处，附近有周恩来红军小学和淮安区体育馆，靠近新淮中，房价较高。
不过要说配套全的新盘，还得在礼字坝商圈附近找，礼字坝商圈紧邻翔宇大道，串联起楚州古城和生态新城，8路、62路、69路等多路公交经过，购物、美食、休闲娱乐的一站式购物商圈成型，学校、医院、超市、菜场等生活教育配套齐全。
在礼字坝商圈的崛起过程中，金地广场扮演着重要角色，虽不能与万达之于水渡口的地位相比，但意义相似——金地推开了礼字坝商圈崛起的大门。如今大润发超市开业，众盘云集，礼字坝的繁华成为既成事实。礼字坝商圈附近的楼盘，蓝惠首府、荷湖星城、易郡龙腾、阳光广场、淮安人家等楼盘获益匪浅，成为淮安区置业热门。
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