[摘要] 淮安房地产黄金十年，在这片腾飞的热土上创造了无数“板块”。这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是，房天下媒体中心特别盘点：淮安5区17板块楼市概况解读。分土裂疆，从板块的角度简析淮安局部地区楼市现状。
清浦区
清浦老城区：配套不好不坏 价格不上不下
如今清江浦“南船北马，九省通衢”的繁华已经湮灭在枯黄的史书里，眼下描绘江淮崛起蓝图，也并未对老城过多着墨。不过新城固然有新城的风光，老城也自有老城的气场，清浦老城区与清河老城区相融，老城的生活虽然拥堵、嘈杂、陈旧，但是至少在晚上想吃晚牛肉面来两串烧烤时，不必驾车跋涉。
大运河北的清浦老城区楼盘说多不多说少不少，其中有好几家有多层在卖，比如伊美翡翠城，比如金凤梧桐华苑。东风路上的海洲朗郡是淮安家电梯多层楼盘，不过没怎么宣传，后来这个“”的名头被城北某家楼盘用到了自己的广告上了。
相较于淮安其他区域，清浦老城区内楼盘价格水平不上不下，大多四五千一平，算不上高不可攀，也不像大学城那边3000满地走。
清浦新城：经济适用盘聚集地
清浦新城的规划范围为北到京杭大运河，南至宁连一级公路，西至西安路，东至淮海南路。清浦新城的建设启动较早，但发展并不尽如人意，近几年关注度远远不如后来开发的生态新城。清浦新城建设伊始吸引来的一些大牌房企，比如恒大，比如金辉，比如苏宁，在清浦新城的近况也一言难尽。
清浦新城的整体房价在淮安来看并不高，区域内楼盘多是4字打头，恒大靠着非毛坯近才勉强攀升到5千档；个别楼盘如友创自从换了营销负责人之后价格就在进一步拉低板块均价，3000+的价格让邻居们想吐血。
清浦新城离主城不远，房价不高，学区不错，近很多楼盘也在自家搞商业配套，总体来看性价比挺高，吸引了周边不少乡镇客户。小编家在淮阴区运南片，离清浦新城挺近，老家不少同学买的就是清浦新城的房子，因为单价不高，基本都是一步到位买了三房四房户型；在同一小区内当邻居的同班同学能找出不少，而且都很积极地老带新，一直鼓动小编以后买房也买在自家的小区。
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