[摘要] 淮安房地产黄金十年，在这片腾飞的热土上创造了无数“板块”。这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是，房天下媒体中心特别盘点：淮安5区17板块楼市概况解读。分土裂疆，从板块的角度简析淮安局部地区楼市现状。
淮阴区
（备注：近几年淮阴区在重点打造“淮阴新北城”，官方报道屡屡提及这一名词，无奈这一概念包含甚广，东至淮阴软件园、西至西坝公园乃至工业新区、盐河工业带全在新北城范围内，为方便区分，本篇根据在售、待售楼盘集中度将淮阴区划分成老城、火车站商圈、大润发商圈、东部新区四板块）
淮阴老城：房价比肩主城 居城北大不易
位于淮安主城北方的淮阴区，和位于主城南方的淮安区一样，区域内居民安土重迁，地缘情节极重。背靠着近百万人口，淮阴区楼市颇有种“不动如山”的安然，项目间竞争也有，但远不如主城那样危机感重。
淮阴区的房价仅次于清河区，位置好一点的楼盘张口就要5000+。淮阴老城区楼盘卖的多贵都不稀奇。北京如意国际花园、五洲龙湾一度都曾卖出6000+的高价，可惜轮流转得太快，短短两三年间大润发商圈兴起，淮阴区内楼盘到处开花，一枝独秀变成百花争艳，古黄河一带风光不再，曾经的区域大咖不得不自降身价，颇令人唏嘘。
如今淮阴区卖得贵的是邦德云鼎，位于淮阴老城淮海北路和黄河路交汇处，扼守淮阴区到主城的交通要害之地，那地段在小编这样的老淮阴人眼里简直不能更好：淮安好的医院市一院、淮阴区有名的美食一条街前进街、老淮海中学、淮阴区实验小学都在家门口，下楼就是可以散步遛弯的黄河广场，走5就到新开的乐天玛特超市，更别提其他什么公交菜场，该有的都有，难怪价格卖到快7000一平，部分房源还卖到8000+，这价格简直愧煞主城诸多楼盘。
淮阴火车站商圈：城北刚需
淮阴区房价出了名地贵，不过也有便宜的楼盘——以英祥承德公馆为代表的火车站商圈楼盘是城北刚需的，2013年英祥首开时价格还不到4000，乐坏了见惯高价盘的城北人民，开盘当天即清盘，后来加推时去化速度也特别快。
不过后来淮阴区新盘井喷，四处开花的新盘有不少也开始走刚需路线，火车站附近不少住宅开卖：帝景蓝湾、奥体国际星城、瑞安花园……连婚庆主题综合体龙凤旺万家都推出了住宅。目前该片区高层售价普遍在4000出头。
火车站附近商业较多，居然之家欧蓓莎、义乌商贸城、龙凤旺万家，但缺少大型超市之类的基本生活配套，目前人气不如老城旺盛。
大润发商圈：轮流转 今年到我家
不过房地产市场转得太快，自从2013年底大润发超市在黄河路上开业之后，淮阴区的置业风向明显东移，大润发商圈楼盘混得风生水起。
淮阴区大润发超市位于承德北路与黄河路交接处，开业以来大润发的商超效应和聚客能力对周边楼盘的价值提升作用明显，旁边联众光辉乾城、金圆幸福城、金润城、金辉天鹅湾都是淮阴区数得上号的大热盘。
东部新区：没啥产业 就是宜居
按照规划，淮阴东部新区北至盐河、南至古黄河、西至承德路、东至合肥路，以居住、休闲、商贸为核心，规划地块居住人口为11.5万人。
淮阴东部新区樱花路两边新建小区一家挨着一家，迎春嘉园、瑞林国际、御景园御翠园、爱琴海、益兴名人湾、德汇公馆、喜利达名苑、蓝庭印象、左岸王府……不少小区已经交付入住，在售的也多为尾盘。
据说这块地是淮安“”所在，特别好，颇受淮安一些重量级人士的青睐。此言不知真假，不过此地适合养生、生活倒是真的，古黄河风光带完美地隔开了万达的嘈杂吵闹，离尘不离城。
这一片区内的楼盘基本都是长征小学和新淮海中学的，楼盘整体价格水平不低，不比淮阴大润发商圈武安的楼盘便宜多少。而且还有一些多层在售，售价更贵。
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