[摘要] 淮安城事第47期：三季度淮安楼市:房价低位徘徊 库存攀高去化需20月；限贷松绑 淮安开发商苦唱：我想涨可又不敢涨；淮安米字型铁路规划：5条铁路交汇 7个方向辐射；国庆长假限贷松绑淮安楼市成交黯淡；淮安有轨电车一期工程沿线绿化方案出炉；三季度淮安5家纯新盘入市 多盘金九失约押宝银十……
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淮安城建动作频频
房天下数据监控中心统计，2014年第三季度（截至9月25日24点00分）淮安楼市全市住宅成交8872套，环比下跌6.24%，同比2013年第三季度下跌23.92%，月均成交2957套，成交面积近98万方，环比2014年第二季度下跌8.1%。
“我想涨可又不敢涨，小声哼哼还得东张西望。”银十上旬，淮安开发商可以将老流行歌曲《我多想唱》改名为《我多想涨》了。面对坊间传出的涨价传闻，淮安开发商表示目前还是采取观望态度，想涨，但不敢涨。
早在2005年，淮安就开展淮安市铁路规划研究，2010年，委托中铁五院编制《淮安市“十二五”—2030年铁路规划》，今年年初委托中铁五院开展《淮安市铁路中长期规划发展研究》，重点研究宁淮铁路规划方案、新长线沂淮段复线电化改造方案、蚌淮盐、淮安地区总图以及“十三五”规划项目。近期规划建设连淮扬镇、徐宿淮盐、宁淮铁路，远期规划蚌盐铁路、新长复线电气化改造项目，实现“321”目标，即从淮安3到北京、2到上海、1到南京，规划在淮安形成5条铁路交汇、7个方向辐射的高等级铁路网络和区域铁路枢纽。
限贷松绑消息一出房地产工作者为之欢腾，但也有专家冷静表示救市效果或难显现，而从淮安国庆长假期间的住宅成交情况来看，暂无回暖迹象，国庆假期七天，淮安楼市住宅网签680套，均价4351.73，价格环比9月略有提升，而销售情况却只相当于近半年最差的6月，“银十”不银，政策扶持后续表现，仍需进一步观察。
经过相关单位及专家多次论证完善，淮安有轨电车一期工程沿线绿化方案日前已基本确定，正广泛征集广大市民及网友意见。
9月30日，小编握着车票准备朝着心中圣地狂奔而去之时，一则”重磅炸弹“炸掉了回家的路。俗话说谣言止于智者，聊天止于呵呵。在房地产圈，政策传说止于央行……
据房天下数据监控中心统计：截止2014年9月23日，淮安市区共出让住宅商业类土地5宗，出让面积224849.7平方米（337.28亩），出让金额34530万元；淮安市区交商务商业类土地2宗，成交面积约110466.67平方米（165.7亩），成交总金额达13760万元；同比2013年第三季度出让宗数减少89.36%，出让面积减少83.57%；同比2013年第三季度成交宗数减少96.55%，成交面积减少92.40%，成交总金额减少95.45%。
2014年第三季度淮安楼市烽火连天，老盘卖力在售，新盘入市抢夺市场。据房天下数据监控中心统计，2014年第三季度淮安市区推盘25次，其中淮阴区推盘量，清浦区表现最为惨淡。从各月数据上看7月份推盘表现较平淡，8月推盘量有所增加，8月和9月数据基本持平，没有明显差距，但总体来看从7月到9月推盘量呈递增趋势。
房天下数据监控中心显示，2014年第三季度淮安市区共44楼盘领取预售证，预售证张数156张，共计房源7824套。领取预售证数量其中经济开发区，达47张，占比约30%；淮安区位居第二，领取预售证33张，占比21%；清河区领取数量，仅有12张，占比8%。房源数量其中生态新城，共计2143套；淮阴区位居第二，共计1978套；清河区数量，仅有550套。
9月25日，记者从淮安市电车办获悉，现代有轨电车翔宇大道段将建5个地下人行通道。目前，五个地下通道全部进入施工建设阶段。
淮安房天下数据监控中心截止至9月25日统计，2014年10月淮安市区将有16个新盘开盘或加推，数量环比9月预期开盘减少5个。但实际上，淮安9月的市场再次被开发商“摆了一道”，截止9月25日，9月实际开盘量不到10盘！
为了抢客这么拼！淮安开发区两楼盘员工群殴
正所谓和气生财，做生意竞争再激烈也要以法律为准绳，千万不能越过这道红线。可是淮安开发区就有两家楼盘的员工为了抢客源居然大打出手，聚众斗殴，造成三人不同程度受伤。近日，开发区检察院以聚众斗殴罪对涉案的方悦和牛涛等15人提起了公诉。
29日下午，东航江苏公司于淮安机场联合召开新闻发布会宣布，淮安机场将于2014年10月26日起，开通淮安经南京至台湾往返航班，每日1班，机型为空客A321，180个座位。
2014年，淮安房地产状况空前恶化，降价跑量成诸多楼盘不二选择，大牌房企也未能免俗。虽然拥有学区、口碑、品质等诸多优势，但是在严峻的市场面前，一切都是浮云，低价和优惠才是王道。2014年金九银十，且看淮安诸大牌房企现状如何？
10月8日，记者从淮安现代有轨电车办公室获悉，从10月8号起，现代有轨电车楚州大道部分路段开始封闭施工，进行道路展宽、老路重新翻修等一系列路面整体修复工程。
因淮安有轨电车轨道两侧道路建设需要，楚州大道（翔宇大道-终点站段）将分段全封闭施工，禁止车辆和行人通行。受施工影响，十条公交线路作局部调整。
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