[摘要] 淮安房天下数据监控中心显示，2013年8月1日至8月31日，淮安商品房共计成交4283套，环比2013年7月3632套增加651套，环比上涨17.92%；同比2012年8月3701套增加582套，同比上涨15.73%；8月商品房成交总面积达46.96万平米，环比7月39.81万平增加7.15万平米，
房天下讯 淮安房天下数据监控中心显示，2013年8月1日至8月31日，淮安住宅共计成交4283套，环比2013年7月3632套增加651套，环比上涨17.92%；同比2012年8月3701套增加582套，同比上涨15.73%；8月住宅成交总面积达46.96万平米，环比7月39.81万平增加7.15万平米，环比上涨17.96%；同比2012年8月41.54万平增加5.42万平，同比上涨13.04%。
8月淮安住宅成交量回归"4"字头 金九银十成色如何？
在2013年，整个淮安楼市经历了2月份的暴涨，4月份的骤降，5月、6月和7月3个月淮安楼市一直处于低谷，6月份更是创下了今年至今的成交；8月淮安住宅成交量回归"4"字头，但仍远远难以追赶年初时的强劲，不知到了“金九银十”，是否会有回暖现象？
根据中指院“百城价格指数”对100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。淮安同样是一路“涨”声，2013年至今淮安新建住宅样本均价由1月的4896元/平米至8月的5170元/平米上涨了274元/平米，上涨幅度达5.6%。
8月淮安住宅实际成交均价为4053.47元/平米，环比7月的4293.63元/平米下跌240.16元/平米，下跌5.59%；同比2012年8月的4186.56元/平米下跌133.09元/平米，下跌3.18%。8月销售成绩较好的翠湖1号、英祥承德公馆和友创健康城均是价格较为实惠的楼盘，从而拉低了总体的成交均价；县城楼盘价格一向较低，洪泽县8月成交猛增，这也是8月成交均价下跌的原因之一。
从淮安全市8月成交占比来看，清河区依旧以1033套的成交量蝉联区域成交“龙头”的地位；洪泽县8月销量猛增则以552套的成交量紧跟清河区之后；清浦区自7月多新盘入市后一直表现突出，这次以515套的成交量位列全市第三；而一直销量不错的淮安区8月表现较差，仅成交257套在全市垫底。
纵观淮安8月成交量行情，在月初成交比较平稳，中下旬波动较大，8月19日和在8月22日的成交量达到了200套以上，8月22日成交了249套是淮安在8月成交的一日，但这也仅是昙花一现，一到8月23日，其交量便回到平常的成交量，之后成交便是一直在中庸徘徊，并无较大跌宕起伏。
在这个众房企都虎视眈眈准备抢占“金九”的时段，各大楼盘“八仙过海各显神通”，准备在“金九”的大好时机借力冲刺，如此一来，九月的楼市，势必会有一场“恶战”。但如此的“忐忑”的8月楼市，“金九”将会表现如何呢？让我们拭目以待！
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