[摘要] 8月28日下午，淮安房天下“地产三人行”在鼎立大酒店附楼亚诺咖啡举行。淮安仁基置业有限公司(香缇豪庭)常务副总宋凯、淮安金禾置业有限公司副总经理刘晓林与淮安房天下总经理王哲出席活动，深入剖析翔宇大道新商圈乃至开发区区域价值，探讨房企如何践行“我们都爱淮安”，大腕过招，妙语迭出，发人深省。
房天下讯 随着亿丰、港龙、建滔、沃华投资等房企的纷纷落子，翔宇大道新兴商圈已在不知不觉中初露头角、蓄势待发。翔宇大道新商圈的崛起将是偶然还是必然？该区域发展最需要解决的问题是什么呢？开发区的库存一直居高不下，目前直逼20000套。如此高的库存该如何消化？翔宇大道新商圈周边配套与房地产发展不平衡状况下，楼盘如何去打动购房者？淮安地产三人行，且听业内真实的声音！
8月28日下午，淮安房天下“地产三人行”在鼎立大酒店附楼亚诺咖啡举行。淮安仁基置业有限公司(香缇豪庭)常务副总宋凯、淮安金禾置业有限公司副总经理刘晓林与淮安房天下总经理王哲出席活动，深入剖析翔宇大道新商圈乃至开发区区域价值，探讨房企如何践行“我们都爱淮安”，大腕过招，妙语迭出，发人深省。
“地产三人行”活动现场
招商是翔宇大道商圈崛起的关键 配套滞后是开发区发展瓶颈
淮安仁基置业有限公司(香缇豪庭)常务副总 宋凯
香缇豪庭宋总认为配套是目前开发区发展的瓶颈
淮安仁基置业有限公司(香缇豪庭)常务副总宋凯认为，目前淮安购房者对开发区板块的价值认同感不足。在新兴区域认同度低的时候，同区域的项目应该联手炒热板块，这是单个楼盘无法推动的事，需要同行的合作。版块人气提升，板块内的楼盘也将受益。
目前开发区规划和配套比较薄弱，学区认知度不高，商业配套建设缓慢，这些都是制约开发区发展的因素。
不过从长远看开发区潜力很大，开发区离淮安的传统市中心很近，西到翔宇大道、东到留创园这一段区域即正在成型的“翔宇大道新商圈”，商业体量十分庞大，亿丰、建滔、沃华、大润发、港龙加上周围住宅项目的沿街商铺，加起来商业超过100万方。
这么大的商业体量，它所成型的商圈应该不仅仅是开发区的商圈，这个新兴的“翔宇大道商圈”，正好处于淮安的中心。招商是“翔宇大道商圈”崛起的关键，比如亿丰的招商成功填补了市场空白，商圈未来可能会辐射到开发区外的其他区域。
现在开发区最成熟的深圳路板块，在大润发开业之前商业形态都是沿街商铺，无法满足周边居民。深圳路的永和豆浆开业即火，说明周边的商业需求很大，品牌连锁店匮乏。
国外的商圈辐射范围很广，比如美国，商圈可能辐射周边30公里，但这是建立在交通发达、私家车普及以及居民大量购物满足长期需求的习惯上的。在中国，人们习惯于每天消费，比如每天买菜，而不是像美国人那样一次性买足一星期的食物，因此中国的商圈辐射范围普遍比较小，方便人们就近消费。
翔宇大道新商圈的崛起是必然。开发区楼盘多，入住率高，这部分居民必然需要配套，同时也必然带动开发区商业的繁荣。以香缇豪庭为例，一期交付后入住了约一千人，有人就有人气，现在项目周边的小型商业已经渐渐上轨，和未入住之前截然不同。
目前开发区在淮安属于价格洼地，这一点很有吸引力。消化开发区的库存，需要解决宜居问题，例如交通、医疗生活设施配套要跟得上。靠开发商自己解决不了大方面的配套问题，这需要政府支持，翔宇大道新商圈的成型也需要时间。个人非常看好新商圈的发展，相信未来的海口路会比深圳路更繁华。
大配套靠政府，小配套靠小区。在短期内配套没有大改观的状况下，很多楼盘会做一些小配套，来满足业主基本的生活需求。
宋总表示，他2006年次来淮安，当时淮安的城市建设还没有打到现在的程度，但淮安的美食给他留下的很深的印象。2009年的时候他再次来到淮安，从事房地产，一待就是4年，感觉淮安是养老胜地，民风淳朴，生活成本低，购买产品物超所值，虽然不是本地人，但同样“我们都爱淮安”。
淮安未来城市副中心必在开发区
淮安金禾置业有限公司副总经理 刘晓林
金禾华府刘总认为开发区将成为未来淮安副中心
淮安金禾置业有限公司副总经理刘晓林认为，“同行是兄弟”，做房地产不需要把同行当对手，从区域的价值来看，同一区域或板块内各家项目是利益共同体，一荣俱荣，一损俱损。销售不怕竞争，只怕没有竞争和不良竞争。
淮安市政府规划的“三淮一体”，从地图上看如同振翅高飞的蝴蝶，淮阴区和楚州是蝴蝶的两个翅膀，开发区是中心躯干。
纵观全市，开发区的体量，发展规划也比较好，“筑巢引凤”。2010年之前的深圳路没法走人，而现在的深圳路照明、车流等各方面条件都很不错；2013年威海路与厦门路中间分隔开的南昌路即将打通，交通将更加便捷；大润发也已经开业。不过大润发对外区域吸引力并不强，更多的是满足周边居民的生活需求。吸引本区乃至外区市民吃喝玩乐休闲，需要亿丰和沃华这些大型综合体的努力。
开发区的学校都是新建学校，硬件设施比如伙食、校医、体育设施等全部都很出色。而且公共交通规划超前，马路设计得都很宽，主城区的拥堵状况短期内在开发区不会出现。通过开发区的33路公交，是淮安一路整夜通车的公交。未来翔宇大道沿线的快速公交，会吸引很多外区人群居住和消费。翔宇大道新商圈的崛起是必然。
“宜居”这个词可以拆开来，之前开发区的楼盘只做了“居”，没有做“宜”，导致在开发区买房子的人只是居住在开发区，没有生活在开发区，一旦经济条件好转就向清河新区、清浦等区域转移置业。配套落后于房地产开发，需要政府进行资源的整合，提高开发区的居住水平。
现在开发区各方面的配套也在逐渐发展，个人相信未来城市副中心一定在开发区。相较于生态新城来说，开发区前景相当光明。生态新城没有像样的商圈。
刘总表示，“我们都爱淮安”这个活动理念很好，但需要行动。他说，从小在淮安生活，为淮安城市发展贡献自己的力量，并在这过程中获得满足感，这是他对“我们都爱淮安”的践行。从房企的角度来看，引导购房者树立正确置业观，为购房者提供过硬的产品，这也属于“我们都爱淮安”的行动。
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