[摘要] 在人们依旧为水渡口商圈的崛起而惊讶和震撼时，借着“东扩南连”、城市扩容的东风，随着亿丰、港龙、建滔、沃华等房企的纷纷落子，翔宇大道新兴商圈已在不知不觉中初露头角、蓄势待发。
房天下讯 淮安的商业布局在时间的洗礼中发生了翻天覆地的变化，从过去的零售业到单渠道、多渠道，发展到跨渠道，又到现在的全渠道，随之，商业地产的版图中新增了多种业态的商业巨头。商业综合体遍地开花的壮观景象，结束了淮海广场商圈独占鳌头的局面，以万达广场为核心的水渡口商圈雄踞一方，霸气侧漏。
在人们依旧为水渡口商圈的崛起而惊讶和震撼时，借着“东扩南连”、城市扩容的东风，随着亿丰、港龙、建滔、沃华投资等房企的纷纷落子，翔宇大道新兴商圈已在不知不觉中初露头角、蓄势待发。
新兴商圈成需求 翔宇大道应势崛起
翔宇大道新兴商圈的崛起不是偶然，规模空前的城镇化进程和持续的经济发展为淮安商业地产市场提供了强劲的需求。据江苏省统计局数据显示，2000年淮安城镇化率仅为3.39％，到2012年末淮安城镇化率已经达到53.5%。根据淮安城市发展规划，到2020年，淮安城镇化水平将达到80％以上，开发区人口将达到60万。大量人口从乡村涌入城市，必将带来大量购买力。
从大范围来看，根据政府规划，未来淮安将形成一主一副两个中心——以主城区为核心的主中心和以淮安区为核心的副中心。从这个规划来看，目前房地产开发热火朝天的生态新城，或将在淮安城市扩容中融入淮安区商圈。
目前主城区淮海路商圈已经面临饱和，水渡口商圈逐渐占据半壁江山。两个商圈相距较近，淮海广场距离万达广场不足3公里，商圈辐射范围大量重合，未来或将逐渐融合并入主城商圈。
而在这一主一副两个中心之间，留下了一大段空白——开发区。开发区楼盘之多为淮安五区之冠，据房天下数据监控中心统计，目前开发区在售待售楼盘有63个，库存接近20000套，其中住宅库存8086套（数据截至2013年8月20日17：00）。但纵观开发区，目前尚未有成熟的商业群。“城中造城”的商圈建设、新兴商圈的崛起也变得顺理成章。以香缇豪庭为中心，亿丰、港龙、建滔、台湾城环绕而成的翔宇大道新商圈，正好处于未来淮安一主一副两个中心中间，填补主城区与淮安区商圈辐射空白。
从小范围来看，除了亿丰时代广场、建滔裕花园、台湾城本身的住宅，这一新兴商圈附近新盘云集，香缇豪庭、金禾华府、香滨城、香水郡、正中尚品、自由橙……而这些住宅交房入住之后，汇聚的购买力将极为可观。
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