[摘要] 淮安主城不大,新城新区不少:生态新城、清河新区、清浦新城、高教园区——够打一桌麻将了。再加上近淮安市政府工作报告中提到的淮阴新北城、南部工业新城,可以想见未来几年淮安东南西北还要更热闹。水渡口起步早,发展快,现在俨然已经跟主城合到一起了,而其他板块,还得再磋磨几年或十几年几十年才能成熟。
小隐隐于市,草野多高人。淮安房天下业主论坛开辟新板块“淮安剑客”,供业内外人士指点江山激扬文字,供众网友信马由缰挥斥方遒,楼市纵横皆在笔下,看淮安楼市,高手几何?
《淮安剑客》第31期,“安澜拂晓”撰文《 八卦淮安新城区发展史:只听新人笑 哪闻旧人哭? 》
淮安主城不大,新城新区不少:生态新城、清河新区、清浦新城、高教园区——够打一桌麻将了。再加上近淮安市政府工作报告中提到的淮阴新北城、南部工业新城,可以想见未来几年淮安东南西北还要更热闹。
水渡口起步早,发展快,现在俨然已经跟主城合到一起了,而其他板块,还得再磋磨几年或十几年几十年才能成熟。
览书查阅淮安各新城新区的发展轨迹,真正验证了一句话:只听新人笑 哪闻旧人哭?楼主天生爱八卦,自得其乐屡教不改,独乐乐不如众乐乐,今天一起跟大家八卦下淮安新城区的发展史。
生态新城:三千宠爱在一身
新人迎来旧人弃,掌上莲花眼中刺。
城市规划发展,不至如此不堪,但是有轻有重也确是事实。2008年生态新城建设启动以来,淮安对生态新城的政策扶持、资源倾斜,真真称得上“三千宠爱在一身”,其他粉黛,都得往后排——
实小淮中,名校,生态新城东片有了,西片还要再建;
没公园?拆了村子盖一座森林公园,要多大有多大;
新市政府,建在生态新城,已经竣工,万事俱备只欠东风;
既然建了市政府,干脆文化馆博物馆美术馆一起建了;
体育中心?办省运会?也放到新城去;
有轨电车、山阳湖水上乐园……
汇集资源精华,以全市之力供养一城,生态新城的崛起也是顺理成章的事。随着绿地、中南等楼盘的交付入住,曾经的不毛之地高楼四起,人烟渐盛。
生态新城枚皋路大桥
淮安体育中心
新城淮中分校
森林公园
生态新城的环境、学区等配套得天独厚,短板在交通和商业,不过近两年这两方面也开始得到改善——
除了翔宇大道之外,2014年公交开始向新城腹地延伸,4路、26路、65路延伸至东片新城公交停保场,14路延伸至西片体育中心;2015年淮安将至少新增10条以上公交线路,不知生态新城能在其中分羹多少;(至于有轨电车,因为只有一线,只对翔宇大道沿线的绿地中天中南锦城3盘意义较大,其他楼盘享受的利好有限)
再说商业配套。西片安置小区康体佳苑交付入住之后聚拢了一批人气,商店菜场等基本的生活配套已经齐全;东片绿地的社区商业也已经开始运营,满足基本生活不成问题。
东片金奥即将开盘,中天、绿地的综合体也很有可能在2015年开始动作,未来几年随着新盘交房、大批人口的入住,生态新城的商业会迎来爆发式的发展。
看生态新城的新五年规划,“产城融合 功能完备 宜居宜业”,估计近几年生态新城会在完善居住功能上下大功夫,补齐商业、医疗等各种生活配套。
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清浦新城:只听新人笑 哪闻旧人哭?
要说清浦新城的发展史,不得不掬一把同情泪:2000年出头的时候淮安还把打造清浦新城挂在嘴边,后来换届之后,就开始大力推广“东扩南连五区联动三城一体”,到2008年生态新城出来,很快成了淮安上上下下的心尖尖,清浦新城彻底失宠成了明日黄花,只是苦了恒大金辉这几个拿地的开发商(听说淮安恒大因为亏钱,当初决定拿地的负责人在内部会议上被批,不知有无此事)。
这么多年下来,清浦新城的市政配套没见有多大起色,某一年曾听说淮中要在清浦新城建分校,不过后来一直没下文。倒是版块内的几家楼盘明白了“靠山山倒、靠人人跑”的道理,求人不如求己,恒大自己弄了商业,貌似反馈还不错。
记得2011年前后圈内还有人弄点东西科普下清浦新城,不过近两年大家也都不提这名词了。近市政府报告说要发展“清浦新南城”,不知道跟清浦新城是啥关系。
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清河新区:爹不疼 娘不爱
清河新区也是一悲催的娃,2006年2月的时候启动建设,当时的目标是“一年打基础,两年见成效,五年基本建成”,定位是“生态新城,休闲之都”,如今已经9年过去,站在2015年2月的冬风里回头一看,真正是没蛋也疼——
建成是建成了,但是现在老被嘲笑无人气、无配套、无潜力,这样的建成还不如不建,至少不会一提清河新区就跟“三无”连到一起;
2006年开始建设,两年之后“生态新城”名字就被自己同胞兄弟抢走了,后来开始利用自己的优美自然资源发展婚庆游乐产业,不过里运河长廊又出来了,要打造“5A级景区”,在200亿的砸钱行动下,不知道清河新区抵不抵得住?
其实其他的配套无所谓,毕竟市政府检察院游乐场都不是天天去,有当然好没有也无所谓,劳动阶层关心的还是基本的衣食住行购,清河新区在这上面的短板可真是要人命。
宝龙落户,白鹭湖也说要自己做点商业,不晓得能不能把清河新区的短板补齐一块?
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