[摘要] 地产恰逢乱世，淮安楼市烽烟四起，价格战遍地，城南、生态新城等板块均被拖入战局。乱世硝烟中，谁将崛起？谁将陨落？只有时间能回答。作为普通购房者，面对的是另一个问题：同在城南身价不同，一桥之隔价差过千你选谁？
地产恰逢乱世，淮安楼市烽烟四起，价格战遍地，城南、生态新城等板块均被拖入战局。时势造英雄，一将功成万骨枯。乱世硝烟中，谁将崛起？谁将陨落？只有时间能回答。作为普通购房者，面对的是另一个问题：同在城南身价不同，一桥之隔价差过千你选谁？
同一区域的不同楼盘，还有地段不同的差异，导致房价不同。以清河区为例，主城、生态新城、清河新区的发展程度不一，三个板块的整体均价也相差颇多，主城高端盘单价破万，新城新区3字头起售，价格悬殊。
即使在同一板块，楼盘差价悬殊也很普遍。比如水渡口，一路向东，以水韵、茂华、融侨为代表，6千党、5千党、4千党三个梯队秩序井然，地段和配套带来的差价难以靠楼盘本身（比如产品和品牌）来弥补。
再比如城南，大运河桥桥南桥北差价逾千。大运河桥桥北楼盘多为5千党，大运河桥南侧的楼盘则只能居于4千党甚至3千党2千党——
淮安城南楼盘价格乱象
桥北：我贵我骄傲 我卖5千我自豪
先看桥北。红星国际广场还没开盘，预计11月底开盘，住宅5200元/㎡-5400元/㎡，开发商是红星美凯龙，自带大型商业配套，位于淮海南路主干道，位置人气什么的不能跟主城核心比，但也还算可以；
清江人家120㎡以上的大户型均价5600元/㎡，85㎡的小户型均价5900元/㎡，看起来价格已 过位置比自己好的红星、直逼水渡口了，不过清江人家宣传说“所有房源赠送400元/平米地缘热泵”，折算一下，这个价格也不是不能理解；
海润广场均价5200元/㎡，在售的不是现房就是准现房，今年年底前能拿房，马上还要再加推9#楼10#楼。
至于桥北5千党中的异类金满华府，4300元/㎡的价格颇具竞争力。而且金满华府拿地早开发早成本低，即使比邻居卖得低低价卖房也赚钱，一众“晚辈”们羡慕也羡慕不来。
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