[摘要] 地产恰逢乱世，淮安楼市烽烟四起，价格战遍地，城南、生态新城等板块均被拖入战局。乱世硝烟中，谁将崛起？谁将陨落？只有时间能回答。作为普通购房者，面对的是另一个问题：同在城南身价不同，一桥之隔价差过千你选谁？
地产恰逢乱世，淮安楼市烽烟四起，价格战遍地，城南、生态新城等板块均被拖入战局。时势造英雄，一将功成万骨枯。乱世硝烟中，谁将崛起？谁将陨落？只有时间能回答。作为普通购房者，面对的是另一个问题：同在城南身价不同，一桥之隔价差过千你选谁？
同一区域的不同楼盘，还有地段不同的差异，导致房价不同。以清河区为例，主城、生态新城、清河新区的发展程度不一，三个板块的整体均价也相差颇多，主城高端盘单价破万，新城新区3字头起售，价格悬殊。
即使在同一板块，楼盘差价悬殊也很普遍。比如水渡口，一路向东，以水韵、茂华、融侨为代表，6千党、5千党、4千党三个梯队秩序井然，地段和配套带来的差价难以靠楼盘本身（比如产品和品牌）来弥补。
再比如城南，大运河桥桥南桥北差价逾千。大运河桥桥北楼盘多为5千党，大运河桥南侧的楼盘则只能居于4千党甚至3千党2千党——
淮安城南楼盘价格乱象
桥北：我贵我骄傲 我卖5千我自豪
先看桥北。红星国际广场还没开盘，预计11月底开盘，住宅5200元/㎡-5400元/㎡，开发商是红星美凯龙，自带大型商业配套，位于淮海南路主干道，位置人气什么的不能跟主城核心比，但也还算可以；
清江人家120㎡以上的大户型均价5600元/㎡，85㎡的小户型均价5900元/㎡，看起来价格已 过位置比自己好的红星、直逼水渡口了，不过清江人家宣传说“所有房源赠送400元/平米地缘热泵”，折算一下，这个价格也不是不能理解；
海润广场均价5200元/㎡，在售的不是现房就是准现房，今年年底前能拿房，马上还要再加推9#楼10#楼。
至于桥北5千党中的异类金满华府，4300元/㎡的价格颇具竞争力。而且金满华府拿地早开发早成本低，即使比邻居卖得低低价卖房也赚钱，一众“晚辈”们羡慕也羡慕不来。
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桥南：4千满地走 3千多如狗
再看城南，华德力运河城刚刚4000出头，比桥北的海润广场便宜了近1000元/㎡。这两家楼盘当年同期开盘，据说海润广场（当时还叫海润枫景）觉得自己位置比华德力好、产品比华德力好，所以开盘价格也比华德力高七八百，但是不幸购房者并不这么觉得，海润的首次开盘成绩并不理想，首炮未响，此后海润广场也并无惊人之举，2013年“百万重金聘英才”也只在业内引起了一阵讨论变再无涟漪，寂寂于城南楼市，从期房卖到准现房，从准现房卖到现房。
所谓既生瑜何生亮，楼市向来是邻居即冤家，如此一桥之隔生死仇，不过是淮安楼市激烈竞争的一角剪影。
天元阳光苑年初的时候针对3号楼推出“你买房，我补贴”公益住房补贴活动，2800元/㎡起的广告引起了相当一部分购房者的注意。如今已至年末，这项特惠活动仍在持续：人均住房不足30平米、在淮安工作交三险一金满一年、革命烈士家属、现役、退役军人、劳动模范家属等五类人群，购买3#楼补贴购房总价30%，折算下来均价不到3000元/㎡，不知逼疯了多少城南的小伙伴们。
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从“”变成“”恒大你想说点啥
很难说友创健康城下半年的大幅度降价受到了天元阳光苑“补贴购房总价30%”的多少影响，不过最近友创的房子确实便宜到有口皆碑，3000+就能抱回家。
最近友创还推出了非毛坯房，终结恒大“淮安非毛坯盘”称号：
据说友创非毛坯的2#楼3880元/平起，均价4200元/平米；恒大非毛坯均价4900元/㎡；
据说友创带装修约700元/㎡（后来的出街广告上变成了1000元/㎡），恒大带装修约1500元/㎡；
据说友创2#楼2016年3月交房，恒大2期2017年交房；
……
挑衅的意味很浓，友创打着屌丝牌来者不善，将城南楼市搅得一塌糊涂，恒大首当其冲被卷入风暴漩涡。从此不能再号称自己是“淮安一家非毛坯楼盘”，只能告诉淮安人民“我们是家非毛坯楼盘”，从“”变成“”的恒大，你想说点啥？
恒大最近在紧锣密鼓宣传自己的二期小户型，总价22万起、首付2.2万起的广告铺天盖地，偏偏在这当口上华德力也给自己家的小户型做了个18万/套起的抢购活动。遭遇腹背受敌两面夹击，不知恒大作何感想。
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