[摘要] 万达、亿丰、汇丰、联盛、苏宁、宏元、中环、明发、中茵、瑞林、红星、金奥、悦达、雨润、九升……相较于淮安的城市规模，淮安的商业综合体数量确实较多。据统计局数据显示，截至2013年年末，全淮安市常住人口总量为482.69万人，而五区常住人口不过267.56万，经过换算不难得知，淮安五区的理想综合体数量不到8个。
【淮安房天下讯】综合体作为近年城市发展的重要业态，在淮安落地生根的速度十分惊人。继万达落户之后，淮安各板块的综合体如雨后春笋拔地而起，比如扼居开发区翔宇大道的亿丰，比如扬言要打造“淮安第三大商圈”的红星。
在淮安大大小小数十座或已招商运营、货还在计划打造的综合体项目中，有选择择址新城新区新版块欲填补空白一展身手的，比如生态新城的金奥国际中心，也有誓守主城黄金地坚信地段决定一切的，比如已经运营的汇丰CBD，比如还在做地下工程的宏元。
不管怎么说，商业综合体已在淮安各区遍地开花。万达、亿丰、汇丰、联盛、苏宁、宏元、中环、明发、中茵、瑞林、红星、金奥、悦达、雨润、九升……相较于淮安的城市规模，淮安的商业综合体数量确实较多，有业内人士提出了“过剩论”，认为如此数目的商业综合体对于淮安来说已经太多了。
相关机构报告显示，一个城市综合体辐射人口基数可达到35万人。据统计局数据显示，截至2013年年末，全淮安市常住人口总量为482.69万人，而五区常住人口不过267.56万，经过换算不难得知，淮安五区的理想综合体数量不到8个。而淮安五区目前商业综合体项目远超此数、综合体项目辐射范围又有缩小之势，这一切都述说着商业综合体的前景不明。如今，商业地产投资风险可谓较大。
2013年占据淮安市区的沃尔玛的关门，敲响了淮安商业运营警钟。而在开业较早的综合体万达广场运营中，人气较旺的多为餐饮类产业，百货业的人气还要依靠打折来拉动。但打折又能优惠多少？地租、人工、水电成本费摆在那里，再便宜也没有网上购物便宜。
面对这些问题，淮安商业地产应当如何面对？，不扎堆也别独处。扎堆易有竞争压力，独处偏远地段客源量又少，因此合理布局商业位置很重要。再者，有亮点。如今几乎所有的商业综合体的主要功能都是逛街、吃饭、看电影，这种缺乏亮点的经营模式很容易被替代，不如确立属于自己的特色经营方式，更容易让人记住。
话说回来，小编记得某青春文学作品上曾经说“商场就是个空旷的空调间”，想想那“空旷”的画面也是醉了。只希望淮安的商业综合体们不要如此才好啊！
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