[摘要] 清河区万宠一身，本已辉煌无限，近几年各重大项目叠加升级，更有清河新区、生态新城两座新城区如虎添翼，在主城五区中众星捧月。清浦区地处淮安南，底子薄，人口稀少，前几年政府大力打造清浦新城，格局大开，却似虎头蛇尾，尽管区域内开发项目众多，但是去化能力有限，市场本就乏力的淮安，城南楼市或许是难中之难。
“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”一则著名的马太效应用在如今的淮安城南楼市似乎再贴切不过了。
清河区万宠一身，本已辉煌无限，近几年各重大项目叠加升级，更有清河新区、生态新城两座新城区如虎添翼，在主城五区中众星捧月。清浦区地处淮安南，底子薄，人口稀少，前几年政府大力打造清浦新城，格局大开，却似虎头蛇尾，尽管区域内开发项目众多，但是去化能力有限，市场本就乏力的淮安，城南楼市或许是难中之难。
虽然淮安10月份成交量反弹,达到4623套，较前几月平均3000套左右的成交有显著提升，但后续入市量能不足,楼市结构性过剩的问题依然存在。专家认为楼市大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。
城南楼市成交低迷，但城南房价却一直是淮安的热点话题。房企龙头恒大集团前几年在淮安高调推出非毛坯房，却卖不出清河区毛坯房的价格，主要原因便是城南板块所短。近几年，城南房价持续低走，不升反降。4000、3000，甚至出现2000多的房价。淮安城南楼市不仅成交量愁人，价格更是惊人。
近日，城南楼市引发全城震惊的是友创健康城，其毫无征兆的推出了“非毛坯房”，并且以3880元/平米的惊爆价横空出世，这个消息一出便引起轰动。因为在这之前淮安只有恒大名都一个楼盘拥有非毛坯房，我们都知道非毛坯房最给力的就是省时省力，不用为装修苦恼，所以深得年轻人的喜爱。偏偏两个楼盘距离还很近，这是公然和恒大名都抢生意啊，而其价格更是亮瞎了购房者的眼睛。
大家常说“一叶知秋”，友创健康城或许便是城南价格失守的那“一叶”，而价格遭受威胁的恐怕不仅是城南，此“秋”甚至是整个淮安楼市。从惊爆的价格也片面证明“马太效应”有其自然规律与道理，价格本已很低的城南楼市，整个环境将令其更加低下去。
延伸阅读：
城事：淮安商业增添巨无霸 房价骚动楼市人艰不拆
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
