[摘要] 从年初以来淮安市区房价走低多月，除淮海广场周边和水渡口房价仍保持坚挺外，其他多板块房价均出现不同程度的松动，淮安房价已逐渐探底，持续下降的可能性并不大。尽管各大行新政逐步落地到江苏，但实际利率优惠幅度究竟有多大，还得打上一个大大的问号。对于淮安这样的二三线城市，房贷利率7折的可能性微乎其微。
【淮安房天下讯】截至10月13日，多家银行相继发布实时措施表示已经开始执行房贷新政，而国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷款新政策，具体的打折情况授权各分行自主确定。同时，也有不少专家、业内人士纷纷表达自己的观点。有人称限贷松绑对淮安楼市影响甚微；有人认为银行本着利润原因，7折房贷优惠难觅；也有人认为此优惠将有助于楼市回暖。的确房贷新政为今年的国庆黄金周带来了新的节日项目，淮安看房人数大增，楼市枝头春意闹！
据房天下监控统计，10月1日-10月13日，淮安商品房成交1918套，环比9月增幅明显。在2014年淮安楼市成交持续低迷的情况下，10月楼市开始出现升温趋势，尽管不可将此功劳全部归功于限贷松绑，但是此信号促使了购房者看房买房的热情，同时增强了楼市信心不容置疑。
作为淮安楼市首屈一指的热点板块，生态新城在银十上半段表现不可谓不亮眼，区域内中南绿地建华梧桐公馆均有不菲成交。另外恒大融侨友创等盘也颇有斩获。
楼盘忙又喜 银十停不下来
一时间，房贷新政忙坏了各大楼盘。“抢客”大战更是让开发商“嗨”起来：星雨华府启动“好声音”海选；河畔花城号称“百万让利”，4295元/㎡起；北京如意商铺认筹5万抵15万；富源尚城预计10月18日开盘，住宅交1万抵2万，商铺交5万抵8万，另有其他优惠叠加；叶语世家看房送话费，看房送摄影……抢房大战每天都在售楼处精彩上演。2014年银十，购房者很忙，楼盘更忙！
据房天下近期一项购房者针对限贷松绑的调查显示：近60%的网友认为首套房贷利率7折的政策对自己有影响，51%的网友认为此次政策会对楼市有实质性的影响。但是，也有20%的网友选择暂时不会出手，进一步等待政策。可以理解，今年楼市新政不断，这些对一些购房者造成一种幻象：再等等，还会有新政策，房价会更实惠。同时也有购房者表示，在前一套贷款还清的情况下，只需首付三成即能购买二套房，大大减轻了买房压力。
但从年初以来淮安市区房价走低多月，除淮海广场周边和水渡口房价仍保持坚挺外，其他多板块房价均出现不同程度的松动，淮安房价已逐渐探底，持续下降的可能性并不大。
银十上半段淮安楼市的升温虽然并不排除是开发商借着新政不明朗之机拉动销售，但实际的确有不少急着缴纳定金，提前锁定价格的购房者。业内专家认为，借着政策的优势，淮安房价可能会随之止跌。但是由于淮安仍然面临较大的市场“去库存”压力，第三季度末淮安住宅库存逼近6万套，去化周期需20个月，因此暂时很难出现较大规模的涨价现象。
房贷新政出台近两周，在楼市激起如此多“涟漪”，由此可见其重要性。但是专家认为，尽管各大行新政逐步落地到江苏，但实际买房过程中，利率优惠幅度究竟有多大，还得打上一个大大的问号。而根据多位银行业内人士的普遍观点来看，对于淮安这样的二三线城市，至少在今年年内，房贷利率7折的可能性微乎其微。
因此，当下不失为买房的好时机。据房天下统计，淮安10月多盘蓄势待开，在新盘房源充裕、政策利好、房价优惠多重的情况下，出手买房机不可失。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
