[摘要] 据房天下数据监控中心统计，10月1日—10月10日淮安楼市住宅成交1314套，恰逢黄金周开发商大力促销，又在淮安楼市解除限贷的背景下，淮安楼市为何未出现大反弹呢？
据房天下数据监控中心统计，10月1日—10月10日淮安楼市住宅成交1314套，恰逢黄金周开发商大力促销，又在淮安楼市解除限贷的背景下，淮安楼市为何未出现大反弹呢？
成交情况历来都是判断楼市是否火热的重要标准，而种种有关地产政策出台以及实施则是引导楼市发展的作用力，因此在十一之前央行出台的“认贷不认房”政策，被地产业内视为楼市回暖的转折点，但是从银十上旬的成交数据来看，淮安市场平平，并未出现大家期望的火热景象。
房贷新政未执行 催生“等贷”族
“房贷利率优惠什么时候能出来啊？”“现在买二套房贷款能算首套吗？”“我订的房子开发商催我交钱了，新政还没执行，我也没法交钱呀！”
9月30日央行发文松绑“限贷”，刺激了一部分计划换房的购房者，也诞生了一批楼市“等贷族”。订了房的，怕等不到利率优惠；没买房的，怕房价上涨。“焦虑”、“兴奋”、“担忧”成为这些“等贷族”的真实写照。
据市场人士介绍，由于“认贷不认房”的新政多数淮安地区的商业银行还未执行，大部分二套房购房者为享受这一政策，延后置业计划。
马上进入年底“甩卖期”房价或再降
如今已近进入四季度，在多数购房者印象中，到了供暖期的时段，也进入楼市的销售淡季，打折、促销，以价换量是各家开发商的惯用手段。
因此，在采访中，大部分购房者表示，虽然如今楼市已经解限，但是各家楼盘的库存都不少，进入年底或许房价还会降，如今不急于出手。
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