[摘要] 淮安楼市开年初一直处于低谷，如今价格是震动市场的重要利器之一。降价获得热销也证明还是有购买力所在，所以越来越多的项目纷纷在价格上做文章，淮安多个新盘也纷纷打起价格“嘘头”，起价“3字头”“4字头”频现，甚至消失数年的“2字头”在今年也纷纷重出江湖。
淮安楼市开年初一直处于低谷，如今价格是震动市场的重要利器之一。降价获得热销也证明还是有购买力所在，所以越来越多的项目纷纷在价格上做文章，淮安多个新盘也纷纷打起价格“嘘头”，起价“3字头”“4字头”频现，甚至消失数年的“2字头”在今年也纷纷重出江湖。
看上去很美：淮城尽是低起价
楼市上半年市场成交量低位徘徊，眼下正是传统销售旺季金九月，为了吸引购房者眼球，不少开发商纷纷采用“低起价”概念来制造人气。低起价并不等于低均价，所谓“起价“，是指房产商所销售房屋价格中的价格。通常情况下，一个项目会推出几种甚至十几种户型，不同的户型、面积价格当然不一样。
不同的楼层、朝向，单价也有所差异，在营销宣传中，购房者见到的楼盘起价，一般是指顶层、朝向不好、户型差的房屋价格。业内人都明白，“低起价”只是一种营销手段而已。目前是下半年冲量的关键时期，为了给楼盘造势，采取低起步价营销手段的比较多。不过，开发商不可能拿大量的新房来搞特价促销，购房者能买到起价房子的机会非常少。
总体来说，淮安房价保持平稳态势，没有太大的浮动，降幅并不大。虽说是开发商利用各种噱头打出种种低起价口号，只是一种吸引人气到案场的手段。
淮安楼市“假价”营销大行其道 购房者“感觉被骗了”
但越来越多的淮安购房者抱怨，开发商打出的起价特别诱人，到售楼处一问基本却都是买不到的。有网友表示，现在虽说是价“2字头”“3字头”，但是到现场后，发现房子价格没有多大的变化，那些低价的房源就只要几套，都是顶楼或是底楼，房子性价比不高，难免让购房者感觉“很受伤”：“总觉得被骗了”。这的确是反映了一个现象，从某方面讲，的确是一种以“假价”营销的意味。
开发商相同的伎俩吸引人关注，却也总是有购房者上当受骗。开发商动辄上千元每平的差价，按照起价的价格要么就是售完，要么就是一两套楼层、户型都不好的房子，等购房者事后反应过味儿来只会失去信任感。与"起价"相比，“均价”则靠谱的多，均价则是指所有房子平均的价格，具体到楼层差价不会太大。广告法中已经明确提到广告中不得含有“起”字，但是淮安广告“起”字依然横行，查处是工商局的事，但是购房者要弄清楚里面的玄机，不可太过于较真，不然你就输了。
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