[摘要] 没有限购的制约，房贷政策成为左右淮安楼市的关键因素。在外围市场出现利率松动之际，记者8月18日走访了市区多家银行发现，首套房贷利率由此前的最高上浮15%，悄然降至目前的10%，同时，从放款速度来看，基本不存在“压贷”现象，“总体比较正常”。此外，一套房、二套房首付款，目前没有变化。
8月16日，北方“冰城”哈尔滨取消楼市限购政策。至此，46个限购城市中有37个“倒戈”。与此同时，多地首套房贷利率也出现松动迹象，房贷放款速度相应加快。淮安虽然不在限购之列，但外围的楼市“春风”或将扑面而来。
没有限购的制约，房贷政策成为左右淮安楼市的关键因素。在外围市场出现利率松动之际，记者8月18日走访了市区多家银行发现，首套房贷利率由此前的上浮15%，悄然降至目前的10%，同时，从放款速度来看，基本不存在“压贷”现象，“总体比较正常”。此外，一套房、二套房首付款，目前没有变化。
首套房贷利率上浮10%
当天，记者走访了淮安市区工农中建四大行以及江苏银行和浦发银行，尚未发现首套房贷利率执行基准利率（五年期以上6.55%）的情况，更没有利率打折优惠的情况。不过，相比上半年有少数银行执行首套房贷基准利率上浮15%的现象，现在的利率上浮为10%，且受访银行多数执行这一标准。
其中，执行首套房贷利率上浮10%的银行包括工商银行、建设银行、中国银行、江苏银行。农行工作人员声称，根据客户的星级标准和资质条件，首套房贷利率上浮5%~10%。采访中，只有浦发银行工作人员明确说，该行首套房贷利率上浮5%。
此外，目前市区二套房贷利率基本上浮10%~20%之间。其中，建设银行、中国银行、江苏银行二套房贷利率执行上浮15%；工商银行和农业银行二套房贷利率上浮20%；首套房贷利率上浮的浦发银行，对二套房贷上浮10%，也是受访银行中二套房贷利率上浮的银行。
二手房方面，无论是一套还是二套，房贷利率基本位于15%~20%之间。除了利率偏高外，少数银行考虑到风险因素，还紧缩了二手房房贷的规模，甚至基本停贷了二手房贷款。
“贷得不少，贷不下来的也不少”
“我们这边，（放款速度）快则七天，慢则十天半个月，总体比较正常。”工行工作人员告诉记者，现在的房贷额度较为宽松，一般不压贷，“有就放，有时候也要等”。在利率居高不下的情况下，放款速度成为衡量楼市运行的重要指标。采访中，多数银行表示，放款速度比较正常。
放款速度变快，或许是因为楼市成交尚未明显放量所致。某银行工作人员介绍说，现在的贷款额度是有的，但是成交量不是很大，“像我们（其所在的个贷中心）上个月一共只做了七八套房贷，所以放贷没有资金压力”。这种情况在其他银行，也类似，不同的是数量稍大。7月份淮安住宅类商品房成交3239套，日均成交约104套，比去年同期要低，环比今年6月要高。
“现在贷得不少，贷不下来的也不少。”建行一位工作人员告诉记者，最近两三个月他手上就放下去不少房贷，像7月份就放了有1000余万，“现在手上待审的材料差不多也有2000多万”，所以现在的刚需并不低，“只是想贷下来也不容易”。他解释说，尽管银行不压贷，但是审核得更严格了，申请条件要是有瑕疵，贷款就比较困难，“要是没问题的话，审核通过最快第二天就能放贷”。
利率回归基准短期有困难
采访中，多数银行工作人员表示，近期首套房贷利率回归基准恐怕会落空，这主要是因为银行利率“回调空间”有限，除非有来自政策的推动。
据记者了解，银行贷款主要分为房贷、消费性贷款和经营性贷款，三种贷款虽然执行相同的基准利率（一年期为6%），但是就目前而言，房贷利率是最优惠的利率。换句话说，房贷是最不赚钱的贷款。
“如果将房贷与其他融资成本进行比较的话，就会发现房贷是一种风险较大、较低的产品。”某银行一位个贷中心负责人告诉记者，现在的理财产品率普遍在5%~6%之间，高的能达到7%以上，其率已经跟房贷利率旗鼓相当，算上人工等其他成本，房贷的空间已经比较小。
采访中，记者也了解到，相比房贷，目前市区消费性贷款和经营性贷款利率普遍上浮30%及以上，高的甚至达到100%以上，这意味着银行将房贷额度用在其他贷款上，更有利可图。这些因素，也决定了房贷利率短期回归基准有“难度”。
不过，据记者了解，关于切实保障居民购买首套房的问题，央行最近也“喊”过几次话。在政策推动下，上海、杭州、广州等地都出现了利率松动的情况，有的回归基准，有的大幅下调了上浮空间。
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