[摘要] 最近有网友在论坛揭露了一组血淋淋的数据，详细计算了淮安大学城板块郁金蓝湾的高层成本，最后估算出的结果令人震惊：不考虑人员开支、营销广告等其他费用，郁金蓝湾4-7#楼高层仅地价、建筑造价、税金此三项成本便高达4054.38元/平米；而目前郁金蓝湾在售高层均价不过才3900元/平米——妥妥“亏本赚吆喝”的节奏。
无数次听业内人士感慨淮安房价之低、房地产利润之薄，甚至听说淮安有的楼盘亏本销售，但淮安的房价到底低到什么程度、利润少到什么程度，一直没有直观的感受。
最近有网友在论坛揭露了一组血淋淋的数据，详细计算了淮安大学城板块郁金蓝湾的高层成本，最后估算出的结果令人震惊：不考虑人员开支、营销广告等其他费用，郁金蓝湾4-7#楼高层仅地价、建筑造价、税金此三项成本便高达4054.38元/平米；而目前郁金蓝湾在售高层均价不过才3900元/平米——妥妥“亏本赚吆喝”的节奏。
版主：郁金蓝湾成本4054.38元/平米起
郁金蓝湾的版主“缘尽梦临云”在“【原创】版主上任做贡献！郁金蓝湾高层单价估算”一帖里详细列举了郁金蓝湾的开发成本：
“大体来说房子的成本包括地价、造价和税金，假设开发商在出售一套房子时其中的要交的税比例为出售价的15%
设地价为a、造价为b、税金为c、利润为d，开发商定价单价为X
那么X =a+b+c+d，c=15% X
郁金蓝湾拿地价33400万元，楼面地价1060.48元/平米
一期二标段4-7#楼，总建筑面积81486.4平米，造价194405648元，折合建筑单价2385.7元/平米
X=1060.48+2385.74+15% X+d
假设开发商利润为0，即d为0
得到X=4054.38元/平米
网友：开发商得哭死
以郁金蓝湾为例，上面计算的4054.38元/平米还不是房子的全部成本——除了土地开发成本、房屋开发成本和税费，每家楼盘的开发成本还包括配套设施开发成本、代建工程开发成本、营销费用、银行利息……
成本如此之高，令无数楼盘尽折腰。难怪有网友在下面跟帖：“这样看来淮安的房价还真没什么降价的空间。”
还有网友称：“那开发商等着哭吧，看看周围的楼盘，公园龙湾才3780，价格还在往下走，公园龙湾、金泽苑、郁金蓝湾最终的价格会在3500左右，大家看吧。”
从中指研究院监控的数据来看，从去年10月开始，淮安市区房价就开始下行，但如果价格洼地大学城的房子成本都在4000元/㎡以上，那么淮安的房价还有多少降价空间？
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报价上涨1300元/㎡！淮安楼盘涨价原因浅析
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