[摘要] 目前淮安新楼盘中，一般多层物业费在0.6元/平方米·月左右，小高层物业费1.2元/平方米·月左右，高层物业费定价普遍在1.2元/平方米·月——1.5元/平方米·月。不过生态新城的楼盘物业费普遍比其他版块贵，板块内住宅物业收费标准远高于淮安其他版块，包括水渡口。
买房子其实不是一劳永逸的，房子也是要养的，除了水电煤气这些生活开支以外，还有物业费这个不小的开销。近几年来，随着淮安房产开发的日趋成熟，一些高品质的物管企业伴随着高品质的楼盘相继进入淮安市场。伴随着“高品质”而来的，往往是高额的物业费、停车费。
同时，随着时代的发展以及人工工资和物价水平的提高，物业管理公司面临的困难也越来越多，物业管理费自然也会提高。但是淮安很多业主觉得交了物业费就该得到该有的服务，而大多数的物业都达不到业主的要求，业主经常抱怨甚至拒绝缴纳物业费。物业公司与业主的纠纷屡屡见诸媒体。楼盘物业服务及其收费标准也成为淮安购房者考量的重要因素之一。
淮安出现“天价物业费”网友吐槽“买得起住不起”
最近屡屡有网友在论坛吐槽小区高额物业费。网友“无里雾”在建华观园业主论坛发帖称：《听说建华观园物业费2.5元，一年物业费=偶一月工资啊~ 》：“听说建华观园的物业费很贵很贵，之前有人告诉我说他家物业费有两块五，吓死我了，如果真的是两块五的话，那买100平米的房子一年就要3000呢，光物业费一项就要花掉我一个月的工资，人家小区高层不都是一块三一块五这样么，两块五是要死人的节奏么？”不过从其他网友的反应和建华观园楼盘详情页数据来看，建华观园的物业收费标准并未公布，该网友发帖时也表示只是“听说”，建华观园的物业费到底是多少还有待商榷。
无独有偶，生态新城另一家新盘星雨华府也遭到了吐槽《看到那么高的物业费我害怕了，买得起房住不起房》：“听说在他们家买房的人都是市政的人，基本都是权贵，以后跟这些做邻居也好办事，本来想的挺美的，但是就到物业费这个环节卡住了，物业费就2.18元/平，他们家同样也是高层，却比同类型的高出1块多一平每月，一百平米的房子我每个月光物业费就200多，再加上其他的维护费用，还有房贷要还，一套房子最起码住几十年，每年的物业费就快3000块，这笔帐一算，我退却了，我想说星雨华府物业费收费符合国家规定的标准吗，它为什么比别人家贵出那么多，理由是什么？”
生态新城楼盘物业费遥遥领先于淮安其他版块
据了解，目前淮安新楼盘中，一般多层物业费在0.6元/平方米·月左右，小高层物业费1.2元/平方米·月左右，高层物业费定价普遍在1.2元/平方米·月——1.5元/平方米·月。
在淮安物业费超过1.5元/平方米·月的住宅类楼盘屈指可数：弘辉首馥物业费1.78元/平方米·月，邦德云鼎1.68元/平方米·月，福晟钱隆城1.8元/平方米·月，维科格兰公馆小高层物业费1.55元/平方米·月，宝岛花园1.63元/平米·月，中天优诗美地1.58元/平方米·月，在此情况下，星雨华府物业费高达2.18元/平方米·月，超过了淮安别墅物业收费水准，难怪遭到网友吐槽。
不过生态新城的楼盘物业费普遍比其他版块贵，除了星雨华府2.18元/平方米·月和建华观园真假不知的“天价物业费”，以及福晟钱隆城1.8元/平方米·月物业费，中南两盘、中天翡丽湾、九华学府的物业费都达到了1.5元/平米·月，板块内住宅物业收费标准远高于淮安其他版块，包括水渡口。
延伸阅读：
淮安物业收费新规即将出炉
2014年《江苏省物业服务收费管理办法》开始实施，遵循“尊重业主意愿、自愿委托、服务有偿”的原则，在价格管理范围，车位、车库停车收费规定的细化，物业服务过程中用水用电价格执行标准，物业服务收费行为规范等方面进行了较大调整。
随后淮安开始酝酿出台新的收费实施细则，启动物业费成本监审，预计结果最快于8月份出炉。淮安城区25个小区被选为监审对象，这些入选的小区基本上是2009—2012年开发的。住建局工作人员介绍称，之所以选择这些小区作为监审对象，是因为这些小区比较新，现行收费标准与服务标准比较契合当下实情。
按照《江苏省物业管理条例》的规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价。实行政府指导价的，应当每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。据悉，2014年1月，省物业收费管理办法出台。淮安将在本次物业费监审后，制定淮安物业收费管理办法。
延伸阅读：
物业费 你的钱都花到哪里去了?
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
收费标准：
一级收费标准
1.00元/平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护 :
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24值勤，其中主出入口不少于 12立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24值勤，其中主出入口不少于 10立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭；
有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；
绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；
固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24值勤，其中主出入口不少于 8立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
基础条件 小区基本封闭；
有固定管理服务用房；
有简单的绿地、树木、植物。
公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人 24值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。
7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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