[摘要] 年中已至，淮安楼市表现得平淡无奇，并且愈加有下行趋势。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
年中已至，淮安楼市表现得平淡无奇，并且愈加有下行趋势。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
淮安楼市各方“博弈”，购房者入市意愿不强
2014年房地产市场一片惨淡，淮安楼市也是阴云密布。目前，淮安楼市成交平淡，部分楼盘价格出现松动，多个项目也拿出优惠促销活动揽客，市场悄然转向买方市场，刚需购房者拥有更多余地去选择合适的房源。不少网友就表示：“现在买房从容些，先货比三家，观望一段时间再说。”
现在淮安房地产市场除了开盘时，挑选房源，意向明显的客户比较多之外，平常售楼处多是前来咨询的客户多见询问，很少购买，房源之多，货比三家，让购房者的眼光变得精练，而冷清的市场也让他们迟迟不肯入手。
卖房难亦导致买房难
受购房贷款难、放款慢以及房价趋高等多因素的影响，不少打算买房的人，尤其是处在购房需求最旺盛期的80后，和逐渐步入买房年龄段的90后们直呼“买房真难啊”。除了贷款难，换房者还面临着因卖房难而导致的买房难上加难。
“贷款买房，怎一个难字了得！”相信从去年年底到现在为买房办按揭的刚需一族，没少发这样的感慨。即便你个人征信记录良好，即使你有稳定的收入，可要办理按揭贷款，首套房贷利率无折扣，以及由此导致的买房成本上升，却让他们心里更不是滋味儿。
开发商启动“自救模式”
5月12日，央行针对刚需进行“喊话”，并推出了定向降准等“微刺激”政策，虽说部分国有银行积极响应，但结果与此前多个政策“殊途同归”：对房地产行业影响微弱。
2014年以来淮安楼市的“淡而不定”已成为不争的事实，曲曲折折了半年。面对成交乏力的楼市，开发商们可谓绞尽脑汁。除了特价房、交多少享多少等常见营销，更有“垫首付”、“送首付”等另类营销。而每周末的活动成为开发商彼此的暗战，各种奇趣活动争相上演、争奇斗艳，而这着实让购房者大开眼界，享受了更优质的服务。
“当前，开发商降价促销，为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高库存压力下加快资金回笼。”专家表示，在目前限购政策仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。而最终产品的性价比是否达到最优才是开发商们应该考虑的根本问题。
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白皮书:淮安楼市库存居高不下 房价逐渐上涨
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