[摘要] “年初松，年底紧”是银行信贷发放的惯例，转过年来，不少购房者发现，今年房贷丝毫没有宽松的迹象，仍然限制额度，放缓审批节奏，甚至提高了房贷利率。房贷再度收紧，购房者负担不断加重的情况下，购房者的买房策略应该如何制定呢？
“年初松，年底紧”是银行信贷发放的惯例，但是今年，个人房贷业务遭遇“开门紧”。转过年来，不少淮安购房者发现，今年房贷丝毫没有宽松的迹象，仍然限制额度，放缓审批节奏，甚至提高了房贷利率。房贷再度收紧，购房者负担不断加重的情况下，购房者的买房策略应该如何制定呢？
马年楼市 房贷遭遇“开门紧”
与往年“年初松、年末紧”不同，马年春节后楼市个人房贷业务遭遇“开门紧”，不仅首套房的八五折利率优惠“绝迹”，银行的放款周期也未见松动，贷款购房者恐怕要继续等待了。
分析人士认为，目前银行资金处于紧平衡状态，与往年上半年额度宽裕不一样的是，2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格，要求保持月平衡，避免年初冲量。同时，因年前积压的贷款单比较多，在贷款额度没有明显增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放款，导致如今放款的压力很大。
房贷利润被摊薄遭弃
基于对2014年的整体预判，银行对采取优惠房贷的意愿降低，加之在2013年底，中央明确要求对于房价上涨过快的一线城市要严格落实差别化住房信贷政策，也使得银行进一步紧缩房贷。在楼市宏观调控未见放松的大形势下，相比较利润较薄的个人房贷，银行更钟情于将贷度投向利润更高的企业贷款。
“现在银行信贷额度本来就紧张，房贷业务利率太低，各家银行更愿意投向利率高的信用贷款和企业贷款。”一家中小银行的支行负责人认为，这主要是因为房贷利润率低，一些银行调整信贷结构。
房贷的基准利率只有6.55%,而信用贷款高达18%左右。“关键是存款成本高了，余额宝、理财通的年利率动辄就6%、7%,怎么用来做房贷?”上述中小银行的支行负责人抱怨说。
更有分析人士指出，2013年年底银行钱紧，很多银行的保本理财突破了6%-7%，在这种情况下，房贷特别是首套房贷款的折扣自然减少。预计2014年，房贷将很难有宽松的节奏，贷款难将持续全年。
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