[摘要] “糟透了，真是一塌糊涂”。昨天上午，淮安市区晨悦房产的负责人袁芹表达了她对如今二手房市场的评价。事实上，自11月份以来，二手房市场已然迈入“深冬”时节，有价无市是其真实的写照。
经历“国五条”的狂欢，浅尝“金九银十”的平淡。深冬悄至，二手房市场早已冷若冰霜。套用句俗话：没有买卖，就没有市场，当前的二手房市场亦大抵如此。
“糟透了，真是一塌糊涂”。昨天上午，淮安市区晨悦房产的负责人袁芹表达了她对如今二手房市场的评价。事实上，自11月份以来，二手房市场已然迈入“深冬”时节，有价无市是其真实的写照。
23日，记者也走访市区清河路、中经路、大治路、丰登路上的多家房产中介了解到，看房少，买房少，就连登记房产信息的也十分少，“三少”下的二手房市场，一些房产中介机构只能接受沉重的“零成交”现实，期待着来年的暖阳。
一直以来，房市有着政策市的“雅号”。如果说，楼市的不断加码，只是向市场表明了一种态度，那么极度依赖金融支撑的二手房市场，目前连最后一根支柱也已开始倾斜。多位业内人士告诉记者，受年底银根日趋紧缩的影响，部分银行已经对二手房进行停贷或施以“各种费”，进一步冻结了二手房市场流通的血液。
“三少”市场惨淡度冬
“路上的人很多，都是过路的。”晨悦房产相关负责人袁芹以此打趣当前二手房市场的冷清。她告诉记者，从11月份以来，无论是看房的，还是买房的，都比较少，就连现在来登记房产信息的人也不多，“以前一周能登记头二十套（售房信息），现在一周也就在五六套”。
记者也注意到，当天9时许，部分房产中介机构尚未开门营业。袁芹分析说，因为现在没有生意，除了需要送小孩上学的经营户，一些门店的开门时间都推迟到了9点以后，而以往一般8:30之前就开业。与此相映照的是，部分中介机构自11月以来，竟然没有成交记录。袁芹所在的晨悦房产便是一例，但绝非个例。中经路上一家较具规模的大运房产的负责人也告诉记者，11月以来，他们的门店共成交二手房三、四套，其中12月份以来零成交。
金桥房产同样是一家业内较具名气的房产中介。该中介负责人告诉记者，他们的情况稍微好些，11月以来一共卖了7套房子，但也不算多，“要知道，我们有三四个人，也就是要维持三四个家庭的生计。”
尽管如此，目前二手房中介机构关门歇业的情况还十分少见。多数中介机构也表示，目前尚没有听说哪家中介机构关门，“这情况跟金融危机那会，大量中介关门改行不同”。
来自官方的数据则显示，11月份市区成交二手住房816套，同比增加2.6%，其中中心城区成交566套，同比增加1.3%。
房价总体平稳少数有松动
“（二手房）价格总体比较平稳，跌了也是看得着的钱。”金桥房产负责人告诉记者，目前的价格较为坚挺，有的也涨了点，但也只是跟高峰期的6-8月的价格差不多，而一些较为普通的房子，可能还跌了点。
以主城区二手房交易较为活跃的北京新村为例。高峰期的时候，一套60平米低楼层的精装修房，价格在35万左右，现在的价格差不多在33万，一平米跌了有300元上下。
大运房产负责人则分析说，对于60平米以下的小户型房产，尤其是老房子，一些银行通常不予贷款，部分急于出售房产的业主，只能通过让价的方式尽快脱手，“所以降一点也正常”。
在城南大学城附近的月季花园，欲出售房产的刘先生也告诉记者，2010年他花了约33万买了一套房子，前些天想把房子转出去，咨询后最终打消了卖房的想法。刘先生给记者算了笔账，目前他的房子的价格差不多在4000元/平米，总价约37万元，三年下来，刘先生支付的利息是2.1万元，房子总成本约35万元，也就是说三年才增值2万元，如果现在卖还得交纳五六个点的营业税（未满五年），所以“没有40万肯定是不能卖的”。
调查统计数据也显示，11月份市区二手住房成交均价为3845元/平米，较上月上涨1.5%，其中中心城区的均价为4230元/平米，环比下跌1.5%。
二手房市场滋生“各种费”？
2013年临近尾声，“钱荒”再度喧嚣尘上。事实上，自今年下半年以来，这种银根紧缩的情况已提前在二手房市场凸显出来。为此，部分银行通过增加收费项目抬高了贷款门槛。
据二手房业内人士告诉记者，部分银行为加强风险控制，减少二手房房贷额度，一些大型国有银行处于半停半贷状态，“也就是偶尔贷贷，有的干脆就停贷了”。
放贷的银行，除了放款速度慢以外，部分银行还增加了收费“门槛”，比如担保费、保险费、利差费以及评估费等。该人士解释说，所谓的担保费，是针对还款能力比较弱的群体，要求其将房子通过担保公司进行担保，贷款人还不上贷款由担保公司承担。这项费用通常在每万元担保费4元，贷款20万一年就是80元。但也有业内人士解释说，这应该是保险费，即要求贷款人对其房子进行投保，而真正的担保费通常在几千元，“总之也说不清”。
极少数银行还收取利差费。上述业内人士介绍说，这种费用，要求贷款人提前预交数月的贷款，以后根据还款诚信情况，进行返还，如果出现违约则在预交款中扣除，类似于保证金。
至于房产评估费，事实上早已有之。不同的是，部分银行开始指定专门的评估机构对涉贷房产进行评估，这就导致评估费“水涨船高”。有业内人士介绍说，以往评估费按笔来收，90平米以下的为300元，90平米以上的400元，而指定的评估机构多按房价的千分之三收取，一套房子的评估费差不多在一两千元。
记者昨天也致电多家银行求证，多数银行只是肯定了“评估费”的存在，至于其他费用表示“没有”。
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