[摘要] 在政策调控与市场驱动力下，2013年淮安楼市变幻莫测，房地产市场在波诡云谲与康庄大道中前行。回望这复杂的2013，究竟我们该如何描述？购房者期盼的2014又有怎样的发展？房天下独家策划年终大戏《2013淮安楼市白皮书》，看大腕论剑，听一线传声，总结2013，展望2014！
地产大腕站高看远，冲锋在房地产一线的人，对楼市的冷暖变化也有自己的想法。从细节中窥视整体发展走势，从琐碎中把脉楼市温度——一线风声，楼市冷暖我先知。
淮阴区城北板块价格战还将持续一段时间
五洲龙湾销售经理 周海
淮阴区城北板块体量较大，板块内各优势区域竞争尤为激烈，特别是大润发周边的城市副中心区域。目前该区域由某房地产公司引发的价格战已经在持续，可能还会持续一阶段。
2014淮安市场仍将平稳运行
明发摩尔城销售经理 徐茹
城市东扩南移已经基本成型，开发区经过这几年的快速发展，区域内的经济产值、行政服务、人居品质均达到了前所未有的高度。在种种利好之下，未来开发区会形成继淮海路商圈、水渡口商圈之外的第三大新商圈。届时开发区将与清河新区高度融合，繁华淮安东的美好愿景一定会实现。
中国是否会有新一轮的调控尚不得知，但按照以往的规律来看，淮安市场自我调节能力很强，2014年依然会保持一个积极健康的发展势头。房地产依然快速发展的淮安，2014年总体市场仍将比较平稳，返乡潮将促使成交出现明显的抬头趋势。
未来几年内淮安房价有大幅上升空间
富仕生活广场销售经理 倪向华
淮安目前近几年房地产行业发展的很快，一些大的上市企业也陆续进入了这个城市，这也恰恰证明了淮安的房地产市场是有一定潜力的。目前淮安的房价维持在一个比较稳定的状态（可以说每一家开发商基本都没有很高的利润，有的甚至接近成本在销售，原因就是体量太多，竞争激烈），同时这也证明了淮安未来几年内的房价一定会有大幅的上升空间。
2014年将充满竞争
海洲铂兰庭销售经理 张智轩
目前市场上存在着一些不确定因素，而且新盘会越来越多，2014年将是充满竞争的一年。不过只要做好相应的准备工作，从客户角度出发，必将赢得市场的认同！
2014年淮安楼市稳中有升
法兰郡销售经理杨金丽
上半年淮安商品住房成交量同比增加70.4%，下半年也维持了平稳发展的状态。现在市场走向已经很明朗，民众的观望情绪和购房需求仍然存在，因此如果没有大的政策出台，依照目前的市场走势，2014年淮安楼市依然会维持稳中有升的发展趋势。
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“新二线城市”淮安：房价依旧低位徘徊
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