[摘要] 在政策调控与市场驱动力下，2013年淮安楼市变幻莫测，房地产市场在波诡云谲与康庄大道中前行。回望这复杂的2013，究竟我们该如何描述？购房者期盼的2014又有怎样的发展？房天下独家策划年终大戏《2013淮安楼市白皮书》，看大腕论剑，听一线传声，总结2013，展望2014！
在政策调控与市场驱动力下，2013年淮安楼市变幻莫测，房地产市场在波诡云谲与康庄大道中前行。
这一年，新国五条、房产税、城镇化……政策风雷不停；
这一年，高点开局，金九失色，银十镀金；
这一年，“日光”神盘现江湖，纯新盘屡以黑马之姿入市；
这一年，生态新城群雄割据，淮阴区频频抢镜；
这一年，多层渐成绝响；这一年，翔宇大道新商圈崛起；这一年，刚需盘集体涨价，脱“3”进“4”；这一年，开盘时间成了“不能说的秘密”……
回望这复杂的2013，究竟我们该如何描述？购房者期盼的2014又有怎样的发展？房天下策划年终大戏《2013淮安楼市白皮书》，看大腕论剑，听一线传声:2014，淮安楼市“生死劫”or“名利场”？
大腕论剑篇
在每一场“华山论剑”中，有人选择沉默、选择保守，也有人选择感慨激昂；“春天派”和“悲观派”，各有自己的声音。“春天派”乐于分享，他们对即将逝去的2013年还算满意，对即将到来的2014年满怀希望；“悲观派”将疑虑道出，为整个市场浇上冷水提点醒。
“春天派”：光明在前方 希望在“未来”
市场决定价格 洪泽房价还有提升空间
鹿港地产总经理 司淑云
苏州现在价格在1.2万左右，而洪泽楼市价格在3800左右，淮安市区价格也仅有5000左右，淮安在整个江苏地级市当中房价是的，市场决定了价格，同时也与淮安前几年过度放量土地市场有关，市场的供给量确实有点偏大。对于洪泽来说，好的产品、好的社区客户还是比较认可的。洪泽未来的房价还有很大的提升程度。
2014年有轨电车将再一次提升深圳路价值
红杉墅总经理 侯倩
深圳路是政府的重点规划工程，短短数年时间的变化大家有目共睹，钵池山公园，生活配套有大润发超市、麦德龙、南京路菜场、神旺大酒店等等，到万达商圈车行只需几；教育配套有新区小学、中学，附近的公交有18路、50路等，无论是出行还是购物都是非常的方便。明年翔宇大道有轨电车的施工及开通，还会再一次拉高深圳路的价值，大家拭目以待。
淮安未来拥有无限可能 2014淮安楼市会出现大爆发
万香国际营销总监 赵建华
目前淮安楼市正在崛起，欣欣向荣。作为典型的三四线城市，淮安在3——5年内的崛起速度会非常惊人。以前的淮安楼市住宅占主流，现在城市综合体、住宅、商业等各种业态并行发展。
淮安的房价也将在5年内出现较大涨幅。目前淮安城镇一体化已经初具规模，城市外扩、区域融合、交通改造——这些都会推动城市房价的提升。从原来的淮海商圈一家独大转变为如今的淮海、万达两大商圈争辉，火车站商圈等新商圈雏形亦已初现，新商圈的兴起将带来城市格局的变化；以前淮安以淮海路为主轴线，目前翔宇大道等新的城市主干道发挥了越来越重要的作用，城市的延展性更强。
一二线城市经过近十年的高速发展，土地资源渐稀，开发量逐渐饱和，房地产开发进入瓶颈期。像淮安这种原先发展并不迅速的城市，发展的空间非常大，加上投资渠道的闭塞，房地产会成为居民的投资。
中国的房地产受政策的影响较大。从三中全会之后透露出来的一些言论以及领导人近期的讲话，政府仍然要加强房地产调控，而且会将调控放在首位，说明原先的一些房地产政策如限购、限贷放松的可能性非常小。
2013年淮安房地产市场喜忧参半。2014年淮安楼市会出现一些大爆发，不论开发总量还是销售总量都会上涨。明年淮安楼市上市量会非常大，很多百万方的大盘、新盘都会在明年放量，将对房价、对客户群、对整体市场形成一定的冲击。
淮安是希望之城 2014淮安楼市或略有好转
融侨集团营销总监 李骏
每个城市都有自己的发展轨迹，上世纪八九十年代的上海也并不像现在那样繁华，罗马不是一天建成的，淮安的崛起需要时间的积累。可能未来的三五年，淮安楼市就会有一个比较明显的上升通道。淮安是一座有希望的城市，未来值得期待。
淮安楼市供大于求的现状短期内不会改变，供求关系不改变，楼市就不会出现根本性的逆转。
明年淮安市场可能会比今年再略有好转，但不会出现大热暴涨的现象。在目前的市场下购房者关注的始终还是品牌和口碑，一些能经得起时间检验的项目比如融侨会得到越来越多的购房者的认可。
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2014生死厮杀 淮安楼市“血流成河”
城置公园龙湾营销总监 宋旭良
今年淮安的房地产有点过度开发，明年市场堪忧。以淮阴区为例，前年、去年都是北京如意一枝独秀，做到了量价齐升；但是今年，淮阴区百花齐放，万邦金地、金润城、幸福城、金辉天鹅湾……新盘不断上市，而且卖得都非常好，但是明年楼盘会非常吃力，因为一些购买力已经被今年提前预支了。
一般新盘开盘，去化60％算“及格”，勉强过关，但是现在楼盘推新只能去化30％——40％的情况很普遍。
与同行交流，大家都觉得明年市场会“血流成河”，厮杀会非常惨烈。比如生态新城，中南世纪城、中南世纪锦城、梧桐公馆、九华学府、中天翡丽湾、绿地、建华玖珑湾……一大群楼盘在磨刀霍霍。明年的市场上可能会出现层出不穷的策划推广新招，各家楼盘会加强对网络的推广。
国家在宏观政策上放得比较宽，比如明年的银行贷款会比今年更松。淮安的房价同周边城市相比较低，明年的增幅可能在5％——10％，各区域会有差异。淮安房价的涨幅与CPI涨幅持平，房价上涨在“追得上”的范围内。淮安房价突然爆发不太可能。
2014淮安狼烟将起 2015淮阴区或成下一个城南
北京如意国际花园营销总监 王毅
2013年是淮阴区楼市的转折点——不是最近一两年的转折点，而是最近10年的转折点。以承德公馆、金辉天鹅湾、幸福成为代表的大体量楼盘上市后，淮阴区楼市发生了翻天覆地的变化。
之前淮阴区的土地供应量并不算大，但从2009年、2010年开始地块出让明显增多，随之而来的就是今年新盘的大放量。今年淮阴区新上市的项目，在未来3年内新开发的总体量会超过200万方。即使其他所有楼盘都停止销售，这些新盘的去化也需要8年或9年。
淮阴区一年的消化量30——40万方，差不多三四千套房子。在今年下半年大量楼盘上市以前，淮阴区楼市整体供小于求。今年下半年淮阴区楼市的供求相对平衡，但到了明年，肯定是供过于求。
虽然今年淮阴区楼市供应突然井喷，但是还是有不少人觉得淮阴区的市场发展较好。楼盘多了，购房者的选择宽了，还诱使一些原本在观望的购房者进入市场，比如一些低价楼盘的入市使得一些原本手中资金并不宽裕的购房者也能买得起房子了。但这其实是一种消费的透支，明年整个淮安楼市会狼烟四起，哀鸿遍野。相较于城南和开发区，淮阴区市场会稍微好点。
从今年年底开始，淮阴区的楼市竞争会非常激烈。明年淮阴区楼市会迎来从所未有的一大波入市潮。如果政府继续在淮阴区推地，到2015年淮阴区可能会变成另外一个城南。
以前淮阴区市场还算良性，但是现在供应量远远超过了需求，历年以来各区都从来没有出现过淮阴区这样的集中放量，城南也只是在2008年、2009年的时候供应量较大。
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地产大腕站高看远，冲锋在房地产一线的人，对楼市的冷暖变化也有自己的想法。从细节中窥视整体发展走势，从琐碎中把脉楼市温度——一线风声，楼市冷暖我先知。
淮阴区城北板块价格战还将持续一段时间
五洲龙湾销售经理 周海
淮阴区城北板块体量较大，板块内各优势区域竞争尤为激烈，特别是大润发周边的城市副中心区域。目前该区域由某房地产公司引发的价格战已经在持续，可能还会持续一阶段。
2014淮安市场仍将平稳运行
明发摩尔城销售经理 徐茹
城市东扩南移已经基本成型，开发区经过这几年的快速发展，区域内的经济产值、行政服务、人居品质均达到了前所未有的高度。在种种利好之下，未来开发区会形成继淮海路商圈、水渡口商圈之外的第三大新商圈。届时开发区将与清河新区高度融合，繁华淮安东的美好愿景一定会实现。
中国是否会有新一轮的调控尚不得知，但按照以往的规律来看，淮安市场自我调节能力很强，2014年依然会保持一个积极健康的发展势头。房地产依然快速发展的淮安，2014年总体市场仍将比较平稳，返乡潮将促使成交出现明显的抬头趋势。
未来几年内淮安房价有大幅上升空间
富仕生活广场销售经理 倪向华
淮安目前近几年房地产行业发展的很快，一些大的上市企业也陆续进入了这个城市，这也恰恰证明了淮安的房地产市场是有一定潜力的。目前淮安的房价维持在一个比较稳定的状态（可以说每一家开发商基本都没有很高的利润，有的甚至接近成本在销售，原因就是体量太多，竞争激烈），同时这也证明了淮安未来几年内的房价一定会有大幅的上升空间。
2014年将充满竞争
海洲铂兰庭销售经理 张智轩
目前市场上存在着一些不确定因素，而且新盘会越来越多，2014年将是充满竞争的一年。不过只要做好相应的准备工作，从客户角度出发，必将赢得市场的认同！
2014年淮安楼市稳中有升
法兰郡销售经理杨金丽
上半年淮安商品住房成交量同比增加70.4%，下半年也维持了平稳发展的状态。现在市场走向已经很明朗，民众的观望情绪和购房需求仍然存在，因此如果没有大的政策出台，依照目前的市场走势，2014年淮安楼市依然会维持稳中有升的发展趋势。
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