[摘要] 在政策调控与市场驱动力下，2013年淮安楼市变幻莫测，房地产市场在波诡云谲与康庄大道中前行。回望这复杂的2013，究竟我们该如何描述？购房者期盼的2014又有怎样的发展？房天下独家策划年终大戏《2013淮安楼市白皮书》，看大腕论剑，听一线传声，总结2013，展望2014！
2014生死厮杀 淮安楼市“血流成河”
城置公园龙湾营销总监 宋旭良
今年淮安的房地产有点过度开发，明年市场堪忧。以淮阴区为例，前年、去年都是北京如意一枝独秀，做到了量价齐升；但是今年，淮阴区百花齐放，万邦金地、金润城、幸福城、金辉天鹅湾……新盘不断上市，而且卖得都非常好，但是明年楼盘会非常吃力，因为一些购买力已经被今年提前预支了。
一般新盘开盘，去化60％算“及格”，勉强过关，但是现在楼盘推新只能去化30％——40％的情况很普遍。
与同行交流，大家都觉得明年市场会“血流成河”，厮杀会非常惨烈。比如生态新城，中南世纪城、中南世纪锦城、梧桐公馆、九华学府、中天翡丽湾、绿地、建华玖珑湾……一大群楼盘在磨刀霍霍。明年的市场上可能会出现层出不穷的策划推广新招，各家楼盘会加强对网络的推广。
国家在宏观政策上放得比较宽，比如明年的银行贷款会比今年更松。淮安的房价同周边城市相比较低，明年的增幅可能在5％——10％，各区域会有差异。淮安房价的涨幅与CPI涨幅持平，房价上涨在“追得上”的范围内。淮安房价突然爆发不太可能。
2014淮安狼烟将起 2015淮阴区或成下一个城南
北京如意国际花园营销总监 王毅
2013年是淮阴区楼市的转折点——不是最近一两年的转折点，而是最近10年的转折点。以承德公馆、金辉天鹅湾、幸福成为代表的大体量楼盘上市后，淮阴区楼市发生了翻天覆地的变化。
之前淮阴区的土地供应量并不算大，但从2009年、2010年开始地块出让明显增多，随之而来的就是今年新盘的大放量。今年淮阴区新上市的项目，在未来3年内新开发的总体量会超过200万方。即使其他所有楼盘都停止销售，这些新盘的去化也需要8年或9年。
淮阴区一年的消化量30——40万方，差不多三四千套房子。在今年下半年大量楼盘上市以前，淮阴区楼市整体供小于求。今年下半年淮阴区楼市的供求相对平衡，但到了明年，肯定是供过于求。
虽然今年淮阴区楼市供应突然井喷，但是还是有不少人觉得淮阴区的市场发展较好。楼盘多了，购房者的选择宽了，还诱使一些原本在观望的购房者进入市场，比如一些低价楼盘的入市使得一些原本手中资金并不宽裕的购房者也能买得起房子了。但这其实是一种消费的透支，明年整个淮安楼市会狼烟四起，哀鸿遍野。相较于城南和开发区，淮阴区市场会稍微好点。
从今年年底开始，淮阴区的楼市竞争会非常激烈。明年淮阴区楼市会迎来从所未有的一大波入市潮。如果政府继续在淮阴区推地，到2015年淮阴区可能会变成另外一个城南。
以前淮阴区市场还算良性，但是现在供应量远远超过了需求，历年以来各区都从来没有出现过淮阴区这样的集中放量，城南也只是在2008年、2009年的时候供应量较大。
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