[摘要] 十八届三中全会未明确提及“楼市调控”，期盼的调控长效机制仍然“犹抱琵琶半遮面”，随着天气的寒峭，淮安楼市温度也下降不少，上周住宅成交下跌逾两成。
房天下讯 十八届三中全会未明确提及“楼市调控”，期盼的调控长效机制仍然“犹抱琵琶半遮面”，随着天气的寒峭，淮安楼市温度也下降不少，上周住宅成交下跌逾两成。
清河成交领头 清浦一周卖房33套再垫底
据房天下数据监控中心统计，11.18-11.24一周淮安楼市住宅成交793套，环比下跌22.25%，清河区204套成交，清浦区33套成交；商业成交244套，环比下跌17.29%，盱眙县102套成交，清浦区0套成交。
11.18-11.24淮安住宅一周成交走势
11.18-11.24淮安各区县住宅成交占比
从各区县住宅成交占比来看，清河区依然拔头筹，虽然处于淡季，上周住宅成交仍然高达204套，开发区以125套的成绩位列第二；淮阴区和淮安区在新盘爆发期结束后，楼市成交趋于平淡，上周住宅成交均不足百套；清浦区再次垫底，一周仅卖房33套。
开发商休整 备战蓄水迎接返乡潮
银十之后，楼市进入一段休整期，上市、成交步伐都减缓不少。不少开发商已经正在备战蓄水，准备迎接年底的返乡置业潮。
成交逐渐降温的另一个原因在于房贷政策的紧缩。临近年关，各银行的贷款指标面临见底，房贷利率优惠季节性地退出市场，购房者们选择此时入手无疑加重了利息负担，因此纷纷罢手等待银行在新一年“被充血”，从而获得期待的优惠利率。
再者，十八届三中全会的召开给予楼市无限的猜想。各各路专家纷纷预测新一轮的调控最快在年底浮出水面，而诸如北京、上海等一线城市也早已抢先一步收紧了各自的调控政策，政策更新的预期让淮安楼市再一次陷入买与不买的踟蹰，购房者们各怀心事筹谋着自己的买房计划。
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