[摘要] 随着房地产市场的发展，土地愈加紧缺，高层住宅成为淮安楼市大趋势。放眼淮安楼市，高层住宅“越长越高”，由之前的18层左右的高层到32层的高层，已经遍布淮安各个区域。建筑层高在变，淮安购房者的理念也在随之改变，曾几何时坚守多层不放的淮安人已经习惯了高层生活，买房选高层成为主流。
编者按：随着房地产市场的发展，土地愈加紧缺，高层住宅成为淮安楼市大趋势。放眼淮安楼市，高层住宅“越长越高”，由之前的18层左右的高层到32层的高层，已经遍布淮安各个区域。建筑层高在变，淮安购房者的理念也在随之改变，曾几何时坚守多层不放的淮安人已经习惯了高层生活，买房选高层成为主流。那么，买房时如何挑选适合自己的楼层呢？
低楼层好还是高楼层更好？
一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个之久。那么，是不是越高越好呢？
8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右，也就是8-11层之间。
很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正好是噪音较大的空间，许多购房者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
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楼层价格差异揭秘 从心理价位选择楼层
价格是80%以上购房者置业的最关键因素，楼层价格的差异在房产市场中也是一条基本规则。这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。
7层以下多层住宅
6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
7层以上高层住宅
以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
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各个楼层的不同优势
8层以下优势关键词：
方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
1.居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
8至20层优势关键词：
通风、采光、视野、居住成本低
1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
21层以上优势关键词：
通风、采光、私密、视野
1. 通风采光：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。
2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
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从学上选楼层
楼层是源于楼层与命主的关系，在高级师看来，对环境的要求不是单向的，人是研究的核心；而五行构成万物，那么楼层的五行不同，对人的影响当然就不同，所以楼层五行和楼层就与人的命运了密切关系．那么如果命理不同既是是住在同一层，也是效果各异．五行相生相克的关系，将环境与宅主的命理紧密结合起来．如何给自己选择好的住宅请让我们先看看基本的楼层五行原理：
首先我们必须先对天干地支有所了解
甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。
乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。
甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。
乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。
甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。
乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。
甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。
乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。
甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。
乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五生方面属金。
甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。
乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。
其次我们还必须了解楼层与五行的关系
一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
五行的每一元素都不是独立存在，而是互相依赖，互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。
在选择楼层时应注意的问题
楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼层的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌：
（1）甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠，五行属水。喜：金（四楼及九楼）水（一楼及六楼）；忌：土（五楼及十楼）木；中等：火（二楼及七楼）。
（2）乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛，五行属土。喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。
（3）甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎，五行属木。喜：水（一楼及六楼）木（三楼及八楼）；忌：火（二楼及七楼）金（四楼及九楼）；中等：土（五楼及十楼）。
（4）乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔，五行属木。喜：水（一楼及六楼）木（三楼及八楼）；忌：火（二楼及七楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。
（5）甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙，五行属土。喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。
（6）乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇，五行属火。喜：木（三楼及八楼）火（二楼及七楼）；忌：水（一楼及六楼）土（五楼及十楼）；中等：金（四楼及九楼）。
（7）甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马，五行属火。喜：木（三楼及八楼）火（二楼及七楼）；忌：水（一楼及六楼）土（五楼及十楼）；中等：金（四楼及九楼）。
（8）乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊，五行属土。喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。
（9）甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴，五行属金。喜：土（五楼及十楼）金（四楼及九楼）；忌：水（一楼及六楼）火（二楼及七楼）；中等：木（三楼及八楼）。
（10）乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡，五行属金。喜：土（五楼及十楼）金（四楼及九楼）；忌：水（一楼及六楼）火（二楼及七楼）；中等：木（三楼及八楼）。
（11）甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗，五行属土。喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。
（12）乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪，五行属水。喜：金（四楼及九楼）水（一楼及六楼）；忌：土（五楼及十楼）木（三楼及八楼）；中等：火（二楼及七楼）。
（13）以上楼层数如果超过十，以尾数计算。如某人生于丁亥年，生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。
楼层是住宅选择时的一个方面，我们认为不必太过苛求，因为这只是外围的一个小小方面，在楼层选择时可加以考虑。抓大放小也是环境理论的重视部分，变化处处有，处处在，好不是静止不变的嘛。
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