[摘要] 近日，甘肃省卫生厅官方网站关于打通“任督二脉”的消息引发热议，在网友拍砖之余，甘肃省卫生厅厅长很专业的向大众解释了先打通“任脉”才能打通“督脉”的养生道理。而这一周期性观点，放到当前楼市似乎也有暗合。
这正是住建部等主管部门所担心的。
一位住建部官员对笔者坦承：每次让地方政府紧缩房地产的时候，地方政府总是拖着，或者打折执行中央的政策；而每次宏观经济出现问题，要放松房地产市场时，地方政府总是抢先去做，而且力度比中央的大得多。
这也是为什么调控起来，总要“一刀切”式去严控房地产市场的原因。
当前，正是房地产市场的一个关键时点。一方面，宏观经济下行压力很大，国务院提出将保增长放在更重要的位置。6月7日，央行甚至下调利率0.25个百分点。然而，当前宏观经济中存在的需求萎靡的问题短期内难以缓解，地方政府急于求助房地产市场来恢复地方经济。
另一方面，购房者的资金累计已经很大，经过2年多的调控，很多中产家庭累积了很多货币资金，有的是因为限购问题，有的是因为观望房价，更重要的是股市等其他投资渠道并不能带来比较大的，而且充满了风险。
很多投资者都认为房地产市场在经历了2年多的残酷生存环境考验后，房价已经跌到了一个比较理想的“抄底价”。
我们并不能否认5月份大中城市出现的交易量大幅度上扬，其中存在一定的恐慌性购房因素。
如果按照上述刚需性购房的划分标准，我们也可以将恐慌性购房划分为几类：一类是具有购房资格的刚需性购房家庭，等待了很久，担心房价上涨的家庭；二是担心手里货币缩水，而投资购房的家庭。
当前，很多购房者担心宏观经济下行的压力下，政府再度出台2008年那样的大规模刺激经济的政策，带来房价的报复性上涨，因此恐慌性购房的举动不是没有。
但是，如果地方政府在此刻能够严守限购条件，就能有效将投资性购房需求挡在门外，为宏观经济调整和房地产市场调控创造条件和提供空间。
此外，金融部门也要严守房地产金融的政策底线，不能放松二套及以上房贷的控制政策，而且要对开发商开发贷款进行比较严格的控制。
应该说，当前是考验房地产调控执行力的关键时刻。
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