[摘要] 最近有网友在论坛揭露了一组血淋淋的数据,详细计算了淮安大学城板块郁金蓝湾的高层成本,最后估算出的结果令人震惊:不考虑人员开支、营销广告等其他费用,郁金蓝湾4-7#楼高层仅地价、建筑造价、税金此三项成本便高达4054.38元/平米;而目前郁金蓝湾在售高层均价不过才3900元/平米——妥妥“亏本赚吆喝”的节奏。
延伸:一套房子究竟该值多少钱?
近日,一则“一套房子该值多少钱?”的报道引发网友热议。文中提到的“建筑安装成本不超过2000元/平方米”的说法,引起网友们的激烈论战,有人认可,有人反对。一套房子到底该值多少钱?房价到底由什么决定的呢?
一套房子成本到底有多少呢?要明确一套房子的成本,首先要确定土地成本;其次是政策成本,包括银行贷款利率、房产的各种税率等;最后才是房子本身的造价成本,也即钢筋水泥等加上人工成本。
业内人士表示,如果只计算建筑成本,2000元/平方米左右确实可以达到,但这其中并不包括配套、绿化建设等费用。但在市场经济中,房子并不只是钢筋水泥加砖头,房子的定价要纵观全局。
那么,房价到底是由什么决定的?房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素,其中房价自身的贡献度,达到70%;如果北京三环内的房价是3万,突然来个地产商盖起房子只卖5000元/平方米,且不说他赔不赔钱,这种举动就是明显不合群的。其次是销竣比对房价的影响,再就是地价,两者加起来对房价波动的贡献达到近30%,但地价的贡献不足10%。
如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价,供不应求之时,房价就会上涨,供过于求之时,房价就会下跌。这就是为什么北上广等一线城市房价过万还抢破头,而三四线房价已经接近成本价还卖不出去的原因。
延伸阅读:
报价上涨1300元/㎡!淮安楼盘涨价原因浅析
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。