[摘要] 对于上半年的淮安楼市来说，6月是接力赛中最后一轮的冲刺。各家楼盘在这所剩不多的时间里，是势如破竹，还是力挽狂澜，抑或是心有余而力不足？6月高考季，淮安房价多少“分”才会达标？
考试、考核、考验，一说到"考"字，绝大多数人都会绷紧了神经，甚至枕戈待旦。6月就是这样的一个季节，高考即将给命运出题，中考也不急不缓尾随。
同时，楼市的年中大考也就要如期降临,上半年业绩如何?市场要求房地产企业交出一份"答卷"。对于上半年的淮安楼市来说，6月是接力赛中最后一轮的冲刺。各家楼盘在这所剩不多的时间里，是势如破竹，还是力挽狂澜，抑或是心有余而力不足？
6月高考季，淮安房价多少“分”才会达标？
来自中国房地产指数研究院的数据显示，2014年5月淮安市区（清河、清浦、淮阴、淮安、开发区）房价为4989元/㎡，环比4月下降1.29％。
2013年淮安城镇居民人均可支配收入25456元，就是说淮安一户普通家庭，以三口人计算，每月可支配收入为6364元，假设该家庭将其中50%用于住房消费，则其每月可以承受的房贷还款上限为3182元。如果按照基准利率6.55％，首付三成，20年商业贷款等额本息还清计算，则其购买一套100平米的住房，可以承受的价格上限为6000元（每月还贷3144元）左右。
看起来这个上限很高。但是就淮安本地情况来说，有多少家庭愿意拿出全家每月收入的一半来还房贷？
而且现在淮安不少楼盘的主力客群来自农村——2013年，淮安农村居民人均纯收入只有11045元。按照这个收入水平来计算房价承受上限，细思恐极。
5月淮安市区房价4989元/㎡。在这个盛夏6月，淮安房价会继续承接5月份的下降趋势还是会逆势上涨？淮安房价多少“分”才会达标？淮安购房者心理预期的“合理分数线”能被淮安楼市“录取”吗？
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