[摘要] 最近，关于楼市回暖的言论可谓是不绝于耳。受央行及银监会新政的影响以及未来极有可能出现的第三轮调控的刺激，开发商对未来房价的走势顿时又充满了信心。
据房天下数据监控中心统计，10月（9月25日——10月27日）淮安市区19盘新领预售证，楼市再添3397套新库存！
截至10月29日，淮安全市住宅存量61995套，其中五区（清河、清浦、开发区、淮安、淮阴）库存39384套，清河区和开发区住宅库存双双过万。
9.25-10.27淮安市区楼盘领取预售证详情
库存高压 淮安楼市不敢轻言回暖
今年以来，淮安楼市成交走低，库存不断上涨，三季度末淮安楼市去化周期已经长达20个月。这庞大的库存还没有消除，购房者的积极性也没有被完全调动起来，年末的销售任务还如大山一般压在各大开发商的头上，淮安楼市又怎么敢轻言回暖？
进入2014年以来，淮安楼市库存激增，大量新盘上市。一方面新房源入市量大，不少项目预售房源面积都数以万方计，有的甚至超过10万平米；另一方面，虽然有利好政策支持，但是金九银十淮安楼市依然没有出现明显回暖，10月去化量虽然较之前数月有所上涨，但是相对于庞大的入市量来说，成交量的确相对较小。
作为房地产一级市场，土地市场向来是楼市的风向标。在2014年市场整体平淡的大背景之下，土地市场自然也没有逃过——在已经过去的近10个月中，淮安土地市场异常冷淡，无论是土地供应还是成交较2013年都出现明显下滑，有月份出现了零成交的情况。
因为市场的种种不确定性，开发商拿地的积极性大幅下降，土地市场不复2013年的繁荣。由于市场对待售房屋的消化能力有限，库存较多，在房子不好卖，库存量高企的情况下，淮安房企在拿地速度上已经明显放慢了脚步。
四季度去化 看淮安诸盘各显神通
库存量大，这的确是淮安楼市不得不面临的严峻形势。随着近几年淮安楼市的大量开发，到处都是新建的楼盘。而这些新楼盘何时能卖完，也成为开发商的障碍。2013年，不少开发商受市场前景良好的鼓动，纷纷拿地，这一批项目中有不少今年集中上市，这也就导致了楼市存量的高企。
6万余套的楼市存量对于淮安来说称得上是泰山压顶。按照三季度月均去化面积来看，淮安楼市现存房源面积全部消化需要20个月。而在这20个月的时间里，淮安楼市又会新增多少楼盘，又会有多少新房源入市，都是不确定的。
四季度淮安开发商如何消化这些库存，新政及优惠是否能抓住购房者心，这就要看购房者心理是否被政策影响，以及开发商的本事了。
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