[摘要] 虽然"金九银十"销售旺季已经接近尾声，但各大房企仍在持续发力，纷纷展开抢客攻势。据房天下数据监控中心统计显示，截止10月27日，淮安市区11月15盘预计入市。
【淮安房天下讯】虽然"金九银十"销售旺季已经接近尾声，但各大房企仍在持续发力，纷纷展开抢客攻势。据房天下数据监控中心统计显示，截止10月27日，淮安市区11月15盘预计入市。
刚需仍是主力 改善逐渐抬头
由于库存压力，近期淮安市区降价项目明显多于涨价项目，价格更贴合购房者，消耗库存意图明显，个别开发商年度任务压力巨大，趁年底政策红利，很多项目通过优惠手段大打“价格战”，3字头楼盘频现淮城。
从11月淮安预开盘项目推新面积看，百平以下户型仍占主力。15个预开盘项目中，有10家预计推出百平以下的刚需住宅产品，其中英祥承德公馆的加推房源全部在百平以下，户型面积为86㎡、99㎡。
但随着楼市全面进入"无限"时代，此前受到限购限贷政策影响的购房人群，购房门槛大为降低，尤其是部分改善型换房买家已经开始抄底入市。淮安楼市改善需求逐步释放。11月预开盘房源中，120平以上大户型所占比例不小，除了中南世纪城、建滔裕花园等楼盘“偏爱刚需，不废改善”之外，还有部分楼盘在11月直接剑指改善：
东湖怡景苑欲推出三期4#、8#、9#共3幢花园洋房，面积125㎡-220㎡；
水渡口标杆豪宅弘辉首馥准备在11月推二期1#楼，120-170㎡；
云梦清河、金辉天鹅湾都转杯在11月加推别墅；
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淮安开发商促销“自救”开盘预约推“保底优惠”
房贷新政已经在淮安逐步落实，目前淮安工商银行、建设银行、民生银行等多家银行已执行“认贷不认房”政策。趁政策利好，更多开发商“自救”促销，从11月淮安预开项目的预约优惠也可见一斑——
清河新区清城创意谷推10套2588元/平写字楼特价房，公寓推出5套3288元/平特价房，按揭享受95折优惠；
主城区信达名府一口价4750元/平；
鼎泰公馆首付可分期，前20名可免一年月供；
金凤梧桐华苑特价房3888元/平起；
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搞笑的是，位于淮阴区大润发超市旁边的联众光辉乾城还推出“保底优惠10000元 /套”。据了解联众之前预计10月开盘，“存1万可享200元/日优惠”，如今开盘延期，特推出“保底优惠”。
淮安楼市想回暖？难！难！难！
10月将尽，今年银十淮安楼市行情较金九明显好转，但楼市温度仍不算高，离“火热”还有一算距离。以目前成交情况来看，10月淮安住宅成交很难破5000，与前两年的银十不可同日而语。
综合库存压力、政策刺激、淮安楼市当前行情，年末淮安楼市成交或仍平淡，楼市欲真正回暖，很难。除非出现大面积降价潮，否则业内期盼的“翘尾”行情不大可能出现。
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