[摘要] 房天下数据监控中心统计，2014年第三季度（截至9月25日24点00分）淮安楼市全市住宅成交8872套，环比下跌6.24%，同比2013年第三季度下跌23.92%，月均成交2957套，成交面积近98万方，环比2014年第二季度下跌8.1%。
房天下数据监控中心统计，2014年第三季度（截至9月25日24点00分）淮安楼市全市住宅成交8872套，环比下跌6.24%，同比2013年第三季度下跌23.92%，月均成交2957套，成交面积近98万方，环比2014年第二季度下跌8.1%。
一、2014年第三季度淮安楼市住宅成交行情
1、2014年第三季度淮安住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，2014年第三季度（截至9月25日24点00分）淮安楼市全市住宅成交8872套，月均成交2957套，7月和8月达到平均水平，成交较好，而9月成交不尽如人意，截止9月25日24点00分9月成交仅2600套。
近一年淮安住宅成交套数及面积走势（截至9月25日24点00分）
2、2014年第三季度淮安住宅成交量与往期对比
2014年第三季度淮安住宅成交量为8872套，同比2013年第三季度下跌23.92%。7月同比下跌10.82%，8月下跌29.19%，9月同比下跌30.59%。(截至9月25日24点00分)
2013年第三季度与2014年第三季度淮安住宅成交同比（截至9月25日24点00分）
3、2014年第三季度淮安各区住宅成交占比
房天下数据监控中心统计，2014年第三季度淮安住宅成交中五区占比60.01%，四县占比39.99%；各区县成交占比中依然是清河区成交占比23%，其次是涟水县占比14%，与成交的清河区相差9%，开发区以2%之差占比全市成交12%次于涟水县位列第三，成交的清浦区均占比6%。
2014年第三季度淮安各区住宅成交占比（截至9月25日）
4、2014年第三季度淮安各区县住宅成交同比
2014年第三季度淮安住宅成交同比2013年第三季度均呈现下跌，除了洪泽县同比上涨13.73%，其他县区均呈现下跌。(截至9月25日24点00分)
2014年第三季度淮安各区县住宅成交同比（截至9月25日）
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二、2014年第三季度淮安楼市五区成交情况
1、2014年第三季度清河区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，清河区2014年第三季度（截止9月25日）月均成交701套，8月和9月成交均未达到月均水平，7月成交，9月成交。
2014年第三季度清河区住宅成交走势（截至9月25日）
2、2014年第三季度清浦区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，清浦区2014年第三季度（截止9月25日）月均成交185套，7月和8月成交达到并超过月均水平，8月成交,9月成交。
2014年第三季度清浦区住宅成交走势（截至9月25日）
3、2014年第三季度开发区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，开发区2014年第三季度（截止9月25日）月均成交352套，7月和8月成交达到并超过月均水平，8月成交，9月成交。
2014年第三季度开发区住宅成交走势（截至9月25日）
4、2014年第三季度淮阴区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，淮阴区2014年第三季度（截止9月25日）月均成交263套，7月和8月成交达到并超过月均水平，7月成交，9月成交。
2014年第三季度淮阴区住宅成交走势（截至9月25日）
5、2014年第三季度淮安区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，淮安区2014年第三季度（截止9月25日）月均成交292套，7月和8月成交达到并超过月均水平，8月成交，9月成交。
2014年第三季度淮安区住宅成交走势（截至9月25日）
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三、2014第三季度淮安住宅成交均价走势
总体来看，2014年淮安房价下行趋势明显，三季度淮安房价在低位徘徊，环比跌幅明显。
近一年淮安住宅成交均价走势（截至9月25日）
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四、2014第三季度淮安房企销售龙虎榜
2014年度五区表现差强人意，销售金额10五区5盘上榜，夺得销冠的是涟水县的中央城，在淮安市区众多楼盘中，淮阴区的淮安国际汽车城二期和清浦区的府山时代广场以约0.89亿元的销售金额并列成为淮安市区楼盘的销冠。而位列第十名的是生态商务新城的中南世纪锦城一期销售金额约0.58亿元。
2014年第三季度销售金额排行（截至9月28日15时00分）
以销售面积计算，淮安楼市2014年度销售面积排行10市区3个楼盘上榜，夺得销冠的是涟水县的中央城，面积2.68万平米，淮安绿地世纪城四期以2.14平米屈居第二，恒隆水城以2.07万平米的成交面积位列第三，位列第十名的是涟水县的涟水象富百货，成交面积约0.99万平米。
2014年第三季度销售面积排行（截至9月28日15时00分）
以成交套数计算，淮安楼市2014年度销售套数排行10市区5个楼盘上榜，洪泽县景湖商务大厦以319套夺冠，洪泽县恒隆水城307套位列第二，经济开发区东城商贸中心261套名列第三，排名第十的是盱眙县的五丰国际商贸物流城销售170套。
2014年第三季度销售套数排行（截至9月28日15时00分）
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五、当前淮安住宅市场库存及去化周期
一直以来，淮安住宅库存量都始终保持高位，自2013年末淮安商铺住宅库存量突破了5万套，9月来淮安住宅库存一直保持在5万套以上。截至9月25日，淮安商品住宅库存为59977套，相比上半年增加了5965套。截止6月25日五区库存量达37871套，占全市63.14%，其中清河区库存量仍然过万再次攀升达12696套，是库存持续的区域。
以目前淮安住宅销售速度，消耗这些库存需要20个月，而以五区目前的销售速度，消耗五区37871套的库存需要15个月，淮安楼市去化压力仍然较大。
2014年第三季度淮安住宅市场库存量及去化周期
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