[摘要] 生态新城，作为淮安关注度最高的区域，区域内的残酷混战从未停止过，同时人们对其的热情也从未减少……尽管自9月以来，开盘和加推并不算多，但那些在售和即将发售的“主力军们”，依旧以咄咄逼人的态势，在楼市的“狭路”上开辟着血路。
狭路相逢勇者胜，在楼市没有硝烟的战场上，拼的就是智慧与魄力。
生态新城，作为淮安关注度的区域，区域内的残酷混战从未停止过，同时人们对其的热情也从未减少……尽管自9月以来，开盘和加推并不算多，但那些在售和即将发售的“主力军们”，依旧以咄咄逼人的态势，在楼市的“狭路”上开辟着血路。
东片：大牌扎堆高手如林 出头怎么这么难？
金九以来，要说打响生态新城楼市厮杀枪的，还要数年初开始便高调推广的建华观园。其一母同胞的兄长建华玖珑湾众多关注。已在生态新城深耕多年，早已赢得令名，长兄珠玉在前，观园尚未亮相便已吸引了众多关注和期待。而9月6日建华观园首开1#、2#、4号楼，购房立减2.8万并享受98折优惠，另外按揭99折全款95折，大手笔的优惠成功令关注度转化为购买力，开盘至今建华观园网签已 过60套，在9月销售排行榜名列前茅。
生态新城有望在9月登上淮安销售排行榜10的另一家楼盘则是绿地世纪城，作为生态新城开发、资历最老、名气最响的“老大哥”，绿地在生态新城掀起过一场又一场血雨腥风。如今生态新城新秀纷纷登场，绿地一家独大的黄金时代已经结束，但凭借着多年的口碑和积累，绿地世纪城仍然宝刀不老，关注度长盛不衰，令区域内其他楼盘望尘莫及。目前绿地打算加推5期A区183#、185#楼，认购均价5400元/㎡，优惠为交6千抵4万。
金九促销如火如荼，淮安满城皆可见低首付、零首付，生态新城东片的两家大牌热盘中天翡丽湾和星雨华府也不约而同在首付上玩起了文章。中天翡丽湾针对71平米的户型有首次置业的购房者首付3.3万起活动；星雨华府除了各种令人眼花缭乱的优惠之外，也推出了低首付活动1#、2#楼定房付首付的一半，剩余首付一年内分两次还清，免息。
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西片：一家价格低，另一家价格还会低吗？
绿地中天，雨润建华，还有梧桐公馆和今年新开的九华学府，生态新城东片战火正烈；而西片区，烽烟也已然弥漫。
有道是“兄弟齐心，其利断金”，如今建华两兄弟扎根东片，双双成为淮安人气楼盘10榜上的常客；中南世纪城、世纪锦城则深耕西片，以百万方体量与福晟中天等一众竞品盘死磕。
不知是有意还是无意，中南世纪锦城从其兄世纪城那里分家时，刚好将售楼处建在中天翡丽湾售楼处对面。淮安楼市不兴讲什么“远亲不如近邻”，一路之隔从来都是仇雠。隔着一条翔宇大道，两家售楼处面对面，项目也面对面，也就难怪网友喜欢在论坛发“锦城和翡丽湾哪个好”这种无意间就带着挑拨意味的帖子。
同一片区配套规划几乎无差，差别只在于你家离公园近我家离里运河近。中南北边的新城实小第二分校已经开建，中学也已有规划，中南被人诟病许久的学区问题有望平息。目前中南世纪城购房总价减3万，再享一次性付款92折、按揭93折优惠；10月将推25#楼住宅，现在预约交1千抵3万。中南世纪锦城10号楼、11号楼已经售罄，15号楼均价4600元/平、16号楼均价4700元/平，交2万抵4万；按揭一次性付款购房享95折；按时签约享99折；16号楼优惠98折。
紧邻中南世纪城的福晟钱隆城自低价开盘一炮走红之后，“高性价比”的形象就深入民心，不但价格不高，还有零首付。据了解福晟在其他城市“开一次涨一次”，低开高走后每次加推必涨价，如今福晟钱隆城预计在9月底10月初加推3#楼，在这个市场持续低迷、金九也没想得那么美的时刻，不知福晟钱隆城是否还打算延续“开盘必涨”的传统。
西片央企新盘中交香滨国际打算在今年的金九银十开盘，目前认筹花园洋房交1千抵5万，高层交1千抵3万。由于中交此处新城腹地，位置距离主干道翔宇大道较远，以及福晟之前的低开，很多购房者对中交的心理预期价格并不高，在利润和去化间如何平衡，中交开盘定价成了考验项目操盘手的一大难题。
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