[摘要] 房天下数据监控中心对淮安全市预售证可售房源的实时监控统计，截止至9月2日，淮安全市五区四县可售商品房源共计57405套，环比2014年一季度末增加了6750套，涨幅为13.33％。
房天下数据监控中心对淮安全市预售证可售房源的实时监控统计，截止至9月6日，淮安全市五区四县可售商品房源共计57405套，环比2014年一季度末增加了6750套，涨幅为13.33％。
淮安库存压力不“孤单”
在季度中，淮安商品房库存量出现了罕见的下降态势，但一季度淮安住宅销量并不算乐观，是淮安楼盘近三月来减缓了拿预售证的速度导致了库存量的减少。因此好景不长，二季度以来淮安市商品房库存量又创新高，截至9月6日已经达到57405套。
而据房天下数据监控中心对淮安五区可售住宅房源的统计中显示，清河区库存依然居高不下，以12096套商品房住宅成为住宅存量的区域；开发区紧随其后，可签约住宅库存逼近万套大关，高达9870套。
对比江苏省内其他城市，截至8月底，常州、连云港、盐城等地库存压顶，消化周期在20个月左右；无锡存量达1000万平方米，消化周期23个月，中山继续维持高库存量1334万平方米，消化周期达24个月，成为监测重点三四线城市中。
不难得知，江苏多地的库存数量都可谓居高不下，在这一点上，淮安并不“孤单”。淮安作为人口输出型城市，并无多少外来人口消化本地的房地产存量，但库存之高超过省会南京（约4.8万套），淮安众房企压力之大可想而知。
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库存真的逼跌房价？
库存去化减缓的压力是一方面，另一方面，银行对不良贷款的防控工作也在不断加大，房地产市场正经历着新一轮的压力测试，而压力的源头，就是资金。融资道路的不平坦、房企资金回笼的慢速，都成了加大压力的砝码，重重压力之下，淮安楼市迎来了浩浩荡荡的降价潮。2014年初到现在，淮安房价屡屡下跌，高库存是重要因素。
同事，今年淮安楼市持续低迷。传统的金三银四红五月遭遇搁浅不说，六月冲刺期中考又颇不得劲，七月八月更不用说。如此，淮安高库存量的现状依旧没能得到改变，从二季度开始住宅存量持续冲高。
如今已至金九银十，淮安楼市博弈似乎远未结束。业内人士表示，以目前的销售速度，高库存之上再加新增供应量，去化掉存量房难度非常大，因此房企接下来是会趁传统旺季涨价，还是会继续“以价跑量”的战略，未可得知。
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