[摘要] 8月，是每年楼市的分水岭，也是下半年楼市好与坏的风向标，一方面8月是对6、7月份传统市场淡季的总结，另一方面则是“金九银十”的前站，故此月销量意义重大。8月淮安住宅成交堪堪破“3”——3072套，从年初蔓延开来的寒潮持续未散，淮安楼市僵局难破；全市住宅成交均价继续下跌，跌至4274.89元/㎡。
今年的秋天来得格外早。9月初的淮城，阴雨绵绵，夜晚来临时甚至会升起丝丝凉意，夏天的尾巴已渐行渐远。
这个八月有点凉。无论是传统意义上的淡季，还是大环境限购取消、限贷未松却未能对市场带来积极影响所导致的观望情绪弥漫，总之，对于淮安的楼市来说，8月楼市仍然没有到达预期的高度。
推盘冷清去化不给力 8月淮安楼市冷淡收场
据房天下数据监控中心统计，8月淮安住宅成交堪堪破“3”——3072套，从年初蔓延开来的寒潮持续未散，淮安楼市僵局难破；全市住宅成交均价继续下跌，跌至4274.89元/㎡。
从各区成交状况来看，普遍表现平平：清河区成交620套，清浦区成交214套，开发区成交359套，淮阴区成交263套，淮安区成交356套……
8月淮安市区各家楼盘都在抓紧去化已在售房源、积极蓄水备战金九银十；加推的寥寥数盘在淡季的市场环境下，开盘加推后市场反馈并不如人意。7月推盘的楼盘在开盘一个月多后去化普遍只有一两成，8月淮安楼盘推盘后去化情况也普遍不如人意。
8月销售T0P10：市区、县城楼盘平分秋色
淮安市区楼市疲软，8月五区内表现出色的楼盘并不多，在8月销售排行榜单上，市区楼盘与县城楼盘势均力敌，平分秋色。
从销售套数来看，8月淮安销量三甲均为县城楼盘：洪泽的恒隆水城、盱眙的星雨华府、洪泽中学新校区教师公寓。第四名同样被县城楼盘夺走——涟水老牌热盘中央城。市区楼盘只有淮安区的荷湖星城、淮阴区环球轻纺博览城、生态新城中南世纪锦城、清浦区华德力运河城和府山时代广场上榜，且名次靠后。
从销售面积、销售金额来看，县城楼盘的表现依然不比市区楼盘逊色。在市区楼市趋向饱和的情况下，拥有众多乡镇人口的县城为楼市贡献了不少有效客群。
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