[摘要] 如何拯救你，淮安的楼市成交？8月淮安楼市量价齐跌的现状预示：这个金九银十想要出彩必须要博一搏。9月可能会有降价潮刺激楼市，低价打破刚需底线。
2014年是楼市惨淡的一年，房价下跌、成交量下滑、房贷持续收紧、库存居高不下、购房者观望情绪浓厚、开发商压力巨大。政府的各种救市行为点燃的激情，熄灭的无奈。
如何拯救你，淮安的楼市成交？8月淮安楼市量价齐跌的现状预示：这个金九银十想要出彩必须要博一搏。9月可能会有降价潮刺激楼市，低价打破刚需底线。
特价房≠低价盘 促销手段冲刺成交
据房天下数据中心监控显示，2014以来，淮安房价总体处于下行阶段，实时数据显示，8月淮安商品住宅成交均价为4274.89元/平方米，环比跌幅为1.2%。虽说房价下跌，甚至很多楼盘打出了“2”字头、“3”字头的标语，如清城创意谷2588元/㎡起。但是这些价格其实都只是一些特别房源，而不是整个楼盘的价格。
淮安区某热盘最近打出了3998元/㎡特价房的广告，该盘均价为4700元/㎡左右，景观房价格5000元/㎡，相比之下便宜了几百上千的特价房确实颇具诱惑力。据了解该楼盘的特价房活动从七夕延续至今，特价房源已经所剩无几，每当购房者在电话中或新房帮等工具中询问特价房源时，置业顾问的回答往往是“具体可以到我们售楼处看看”，用特价房来诱惑购房者到项目现场，提高案场到访率。
同时淮安市场上房产和电商合作已经是常态了，开发商用限量特价房和团购活动低折扣吸引购房者，除了特价房,还推‘一口价’房源。但是购房者到售楼处会发现，华润的均价还是不变，此前的价格仅是年中大促而已。看来购房者要买到特价房一定要抓准时机，抢先下手，否则就只能“望洋兴叹”了。
预见九月 楼市或迎来降价潮
往年，金九银十备受开发商期待，靠这两个月成交拼下半年业绩。不知今年是否还能有这样的信心。据房天下不完全统计，9月淮安市区将有21盘入市。沉寂许久的开发商在9月集中推盘，也是对金九的一种期待。
而对于购房者来说，最能体现开发商诚意度的自然是价格。购房者对市场有着独立的判断，想吸引他们的钱包，房子必须得地段不错、户型，品质上佳，而且最重要的是，还得有相对合理的价位。
现在开发商卖房，不仅卖的是房，还有卖的心理。经常能在网上或者户外看到送空间、送面积的广告，还从首付上优惠等。每平方米起这种噱头也还在用，特惠房源还在推，一口价房源也存在。早有业内人士预言，今年第三季度楼市还是以降价走量为主。
面临价格连续下滑的趋势,“金九银十”成色如何尚不得而知。但为了完成全年的任务，开发商在促销上肯定会“不遗余力”。有业内人士认为，虽然面临价格下滑,但淮安市场一向稳定，需求也较为稳定,只要开发商以合理的价格，还是能换来市场成交量，在刚性需求的支撑下,金九银十还是有“希望”。
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