[摘要] 按这一发展轨迹，淮安去库存将面临很大压力。另外，淮安房价近几年一直处于一个比较平稳的状态，并没有出现大幅度的上涨和下降，从这两个方面看，淮安实施限购的可能性并不大。
上半年楼市成交低迷、购房者观望情绪浓厚、信贷政策紧缩。"微刺激"、"双向调控"成常态，地方政府自主多样化"救市"策略频频推出，仍改不了楼市的冰冷之态。在刚刚过去七月，各地多个城市纷纷自主取消限购，有分析人士指出，今年的楼市调整，主要是市场自身因素引发的，因此，限购政策的取消或放松，很难全面扭转楼市的下行方向，也就是说，取消限购的效果将极为有限。不管怎样，房价三季度继续下调的基调已确定，信贷政策也逐渐宽松，7月淮安新入市房源842套，房价环比微跌0.34％。据房天下数据中心统计，淮安8月份有12个楼盘领预售蓄势待发，8月淮安楼市一扫低迷还是继续飘红，这些都有待时间的验证。
近几年来，淮安楼市呈现稳步发展的态势，一直被排除在限购之外。
政府实施限购的原因主要是为了控制房价，保护人民大众的根本利益，所以说限购对大多数公众是利好的，因为这样能抑制房价上涨。当某个城市房价上涨速度过快，政府就有可能实施限购，限定家庭购房套数，从而来抑制房价过快增长。
那么淮安为何不限购呢？据调查，2013年淮安出让土地总面积约390万平方，而2013年淮安成交面积为约600万方，保守估计，若以平均容积率2.5计算，每年库存将增加约375万平方，以淮安的户型特点来看即每年新增近四万套库存。按这一发展轨迹，淮安去库存将面临很大压力。另外，淮安房价近几年一直处于一个比较平稳的状态，并没有出现大幅度的上涨和下降，从这两个方面看，淮安实施限购的可能性并不大。
尽管限购松绑潮大肆袭来，但是对于淮安这样一个处在限购之外的城市来说，似乎并没有受到多大的影响。从目前数据来看，2014年上半年，淮安房地产市场整体以稳定为主基调。
淮安处在限购之外
对于开发商来说，有适合的价格，房子肯定不愁卖，购房者也乐于出手。但买涨不买跌的投资消费心理，让不少买家捏紧了钱包，对何时入市心存疑虑。近期频频出现的楼盘降价，前期买家围堵售楼部抗议降价的事件报道，加重了买家的观望情绪。有报道分析称，第三季度末开始，楼市供应会有所加大，将会出现明显反弹回升，利好支撑楼市成交的回升，因此，刚需购房者可择机入市。
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