[摘要] 在上半年激烈竞争的房地产市场中，当一些楼盘感到楼市趋冷的时候，在淮安，仍有许多楼盘一次次上演销售奇迹。实时出炉的淮安上半年10大热销楼盘统计数据显示，1—6月，排名前十的楼盘共成交住宅类商品房近3000套，占全市总成交量22678套的13.2%。
在上半年激烈竞争的房地产市场中，当一些楼盘感到楼市趋冷的时候，在淮安，仍有许多楼盘一次次上演销售奇迹。实时出炉的淮安上半年10大热销楼盘统计数据显示，1—6月，排名前十的楼盘共成交住宅类商品房近3000套，占全市总成交量22678套的13.2%。分析这些热销楼盘，我们发现，除了楼市有着旺盛的刚性需求外，人们购房观念也悄然发生变化，已经从以前“有房才有家”向“有家要品质”的层次转变。
让我们来看看上半年那些热销楼盘和热销背后的原因。
在上半年开盘的楼盘中，位于市区生态新城版块的楼盘吸引众多购房者目光，成为热销的区域之一。5月18日，以“给您双五星级家”理念的雨润星雨华府举行开盘仪式，近千名客户蜂拥抢购。开盘当天狂销2个亿，迄今为止，首期开盘的去化率近9成。同样在生态新城，6月29日，以打造“中产阶级住房领跑者”的福晟·钱隆城首期推出94套房源，没想到有300余位购房者选购，不到2狂销8成，主力户型更是几近售罄。还有已经开盘的绿地世纪城、中南世纪城、建华玖珑湾等生态新城的楼盘，上半年成交量在全市众多楼盘中一直名列前茅。
除了生态新城这些楼盘的热销，在其他区域，热销楼盘也比比皆是。位于清浦区的品牌大盘恒大名都，开盘几年来一直吸引众多购房者的目光。今年上半年更是劲销近300套，销售金额近2亿元，稳居清浦区之首。有淮安“巴厘岛”之称的清河区榕兴·水韵天成，自开盘后，虽然价格每平方米六七千元，仍受到市民持续热捧。今年上半年，水韵天成以销售额2.43亿夺得全市销售。位于风景如画盐河畔的淮阴区金辉天鹅湾，今年多次入选月度销量排行榜前十，5月份还夺得全市销量排行榜，上半年以278套的成交量进入全市十大热销楼盘之一。此外，涟水县许多楼盘的成交量也有不俗的表现，其中巴黎春天、象富百货、领秀花都三个楼盘分别以380套、315套、299套的成交量入选上半年全市十大热销楼盘。
调查发现，选购这些热销楼盘的消费者，几乎都是刚性需求，或是次购房，或是改善性购房，或是婚房，或是，也就是说买房子是自己住的。多位房地产人士认为，淮安是发展中的三线城市，有着500多万的人口，其中大多数在农村，随着城市化水平的不断提高，将有越来越多的农民进城购房。所以不论是现在还是将来，刚性需求在淮安楼市占据主导地位。
如何在竞争激烈的楼市中赢得刚需者的青睐，关键是要把握市场，研究消费者对房子需求的变化，生产出适销对路、品质过硬的产品。分析上半我市热销的楼盘，不难发现，这些楼盘大多数都是品牌、品质非常出众的楼盘，像雨润星雨华府、福晟·钱隆城、绿地世纪城、中南世纪城、建华玖珑湾、恒大名都等，不论是房型、交通、环境，还是就学、就医、购物等方面，都让人充满向往，让人后顾无忧，所以这些楼盘一经推出，便能吸引数量可观的刚需购买力。可见，现在人们购房，不会再像以前那样，只注重单一的房子本身，只要有房住就行，而更加关注居住价值，如户型设计、周边配套、低碳环保、社区文化、物业管理等多个方面都是购房者考虑的重点。
采访中，多位在生态新城购房的市民表示，以前他们购房主要解决有房住，有房就有家；现在生活条件好了，二次购房要追求品质，讲究享受，要考虑楼盘是否是品牌地产，房子周边的配套是否齐全，出入是否方便等。总之，家已经不仅仅是房子的概念，还需要给人提供更广阔的思想追求和心灵需求。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
