[摘要] 五月，在楼市被冠以“红”字。但是在金三银四的颓唐阴影后，今年淮安的五月楼市行情并未见太大起色，成交量平淡无亮点，降价苗头不容忽略。“冷市”乌云挥之不去，淮安楼市红五月一路跌跌撞撞，究竟都经历了些神马？
五月，在楼市被冠以“红”字。但是在金三银四的颓唐阴影后，今年淮安的五月楼市行情并未见太大起色，成交量平淡无亮点，降价苗头不容忽略。“冷市”乌云挥之不去，淮安楼市红五月一路跌跌撞撞，究竟都经历了些神马？
5月淮安住宅成交3821套 成交均价4362.8元/㎡
据房天下数据监控中心统计，5月淮安住宅成交3821套，环比增加904套，同比减少321套；成交均价约4362.8元/㎡，环比下降195.4元/㎡，同比上涨155.3元/㎡。
从5月的成交数据来看，基本维持稳定局面，但从开发商入市的态度来看，可以用“谨慎中进击”来概括。5月淮安市区16盘开盘、加推，约3185套新房上市，环比4月入市量1096套暴增近2000套。
新入市房源为5月成交贡献了不容忽视的一笔业绩。5月淮安楼盘开盘、加推后销量普遍不错，新盘表现尤为出类拔萃，星雨华府、九升国际商业广场、友创南门尚城、叶语世家、祥和至尊等新盘首开均大获热捧。
5月淮安各区县住宅成交占比
5月淮安楼盘销售套数排行10
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乍晴乍雨的5月，淮安楼市仿佛陷入另一个迷局。房价上涨OR下跌，市场回暖OR冷清，楼市的起伏变化欲理还乱。
5月已经到了尾声，5.1的扎堆入市，曾经让整个市场预期过“红五月”火爆抢收的场面；5.18的热闹也曾经让人对红五月的冲刺有过期待。如今尘埃落定，一切不过如此。
5月淮安市区实际开盘统计
5月16盘推货 3000余套房源撑起迷离五月天
据房天下数据监控中心统计，5月淮安市区共有17家楼盘开盘、加推，约3757套新房上市，其中住宅2944套，商业413套，写字楼400套；5月别墅市场无新货；清浦区的法兰郡曾经有在5月开盘的打算，不过最终没开，开盘时间预计延迟到6月。
事实上，原本预计在5月开盘、最终将开盘时间拖延到下个月或更远时间的远不止法兰郡，金凤梧桐华苑、龙凤旺万家等盘莫不如是。
从开盘时间来看，5月开盘扎堆现象相当明显。5月1日和5月18日尤为开发商所钟爱，5月推盘的16家项目中，选择在这两天开盘、加推的有13家。
火药味十足 新盘入市抢客凶
5月除了老盘加推，还有5家纯新盘上市：叶语世家、友创南门尚城、九升国际商业广场、星雨华府、祥和至尊。
新盘入市表现不俗。叶语世家5月1日开盘推出1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、7号楼200套房后很快售罄，5月4日又加推50套并将价格上调100元/㎡。
星雨华府和九升国际商业广场首次开盘也赚得盆满钵溢，星雨华府开盘当天成交额近2亿，热销效应在开盘后一段时间还在延续；九升国际商业广场5月18开盘推出413套商铺后也很快售罄。祥和至尊开盘也不出意外获得热销。
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5月市区成交24宗土地，总计2278.65亩151.91万平米，此次成交中淮安区和开发区成交较多，分别是9宗57.6万方和8宗55万方，清河区共成交4宗32.4万方，清河主城和生态新城平分天下，清浦区成交3宗6.9万，其它区域无土地成交。
5月土地成交面积区域分布
各区成交宗数与成交总额对比
5月市区经营性用地挂牌出让成交明细
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截至5月29日，5月淮安市区共有12家楼盘领取预售证，3220套新房源获得预售许可。环比4月的6447套新房领取预售，5月领证房源缩水近半。先领证后开盘，从领证情况来看，6月淮安市区楼市实际入市量或将随之缩水。
5月领取预售的一些新房源已经开盘或加推，不过也有一些楼盘仍在谨慎选择推盘日期，还有一些楼盘选择开一部分留一部分。比如九升国际商业广场，5月5日965套商铺领取预售证，5月18日开盘推出413套。
5月领取预售证的房源以住宅为主，不过商铺也不容忽视，占了1067套。5月还有部分写字楼获得预售许可证。
随着天气的转热，楼市即将进入传统销售淡季，今年3月、4月、5月连续3个月销售行情的平淡让淮安开发商倍感压力，年中大考临近，6月淮安楼市行情能否出现逆转，还需开发商持续发力。
5月淮安市区楼盘领取预售证详情
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