[摘要] 地段和交通一直是房地产行业永恒不变的话题，它决定了购房者居住的舒适度，也是土地和房产升值的重要法宝和利器。淮安有轨电车开工，立马引发市民们对于城市建设以及楼市布局的猜想，它无疑给淮安房地产行业的发展和变革带来了一股新鲜的血液。不过，业内人士普遍对有轨电车效应保持理性的态度。
地段和交通一直是房地产行业永恒不变的话题，它决定了购房者居住的舒适度，也是土地和房产的重要法宝和利器。淮安有轨电车开工，立马引发市民们对于城市建设以及楼市布局的猜想，它无疑给淮安房地产行业的发展和变革带来了一股新鲜的血液。不过，业内人士普遍对有轨电车效应保持理性的态度。
有轨电车开工：购房者提前谋划 开发商积极迎合
2月19日，我市有轨电车工程全面开工，2015年初将实现首列车进场调试，这不但引发市民对于日后出行方式的期待，嗅觉敏锐者也开始捕捉有轨电车对于购房带来的前景。
“开通有轨电车后将大大缩短上下班路上的时间，城市交通拥堵的现象也将得到缓解，所以可以考虑更远一些的房子。”最近频繁辗转于各大楼盘看房的年轻人小赵得知有轨电车开工的消息后这样说道。已经工作三年的小赵，虽然有了一些存款，但选择房源时还是将目光锁定于翔宇大道沿线的房子。“平时上下班经过万达、新亚的时候，好多公交拥堵在路上。”说起下班的场景，小赵仍然心有余悸。所以在选择楼盘时，他把有轨电车这一要素考虑进来。在他看来，选择有轨电车盘不但方便以后出行，在空间上，也会给房子加分。
在购房者看准有轨电车这一因素时，开发企业自然也不会错过这一时机。目前，“有轨电车经过”、“可以不坐，不能没有”等广告词频频出现于各大有轨电车沿线楼盘的宣传册中，而一些楼盘也确实因为有轨电车获得更高关注度。
据统计，在售的沿途楼盘，从淮安区一路数过来，有蓝惠首府、建华玖珑湾、中南世纪城、中天翡丽湾、金奥国际中心、梧桐苑、绿地新世纪、红豆美墅、河滨花苑、香水郡、亿丰时代广场、上海新城、翔宇一号、东城景苑、河畔花城、汇金豪庭、亿力未来城、郦城国际、中天优诗美地等等。
有轨电车效应：房价上涨尚有限 楼市品质将提升
市民对于有轨电车的关注，源于出行便利的期待以及其对于房地产业的一系列影响。业内人士分析，有轨电车经济带来的一系列影响，首先表现在对有轨电车沿线土地价值的提升上。“从一线城市的发展历史来看，有轨电车对于沿线土地价格的提升作用不可小觑，在淮安应该也是同样的道理。”旗扬行策略营销有限公司总监赵家平分析，有轨电车交通的便利因素将大大缩短周边区域与市中心的距离，并随着周边房屋租住与购买需求的上涨带动土地价格的。
记者采访中发现，人们更为关注的是有轨电车对于房价的带动作用。“有轨电车毕竟不是地铁，淮安也没有那么庞大的人口数量，房价能否提升还未明朗。”玖珑湾营销总监助理杨晓波分析，不过，有轨电车的建成，将大大缩短城市的时间距离，而这一条件的改变，对于房地产行业流行不衰的“地段论”来说，意味着城市周边的地段价格与市中心的价格差距拉近。“开发企业即使在远离市中心的位置开发项目，也可以忽略距离的因素，从而专注于项目本身品质的打造，更多考虑内部配套，这对提升居住者的整体居住品质是个利好因素。”
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