[摘要] 2013年淮安房价的涨幅有目共睹,市区房价越涨越高,购房者逐渐逃离市中心。对于不少刚需购房者来说,购房就像一场游戏,并且是“终极游戏”:在如今房价一路高涨的情况下,也许有人终其一生只能买一套房子。开发区是淮安的价格洼地,还乘着“东扩南连”的规划东风。但是,在开发区置业,有欢喜的一面,也有忧愁的一面。
2013年淮安房价的涨幅有目共睹,市区的房价早已破“5”超“6”,部分坐拥天生含着金汤勺的项目“7”字打头也不是什么稀奇事,下半年高调亮相的苏宁直接破万,刷新了淮安住宅项目的价格天花板。市区房价越涨越高,刚需购房者逐渐逃离市中心。
对于不少刚需购房者来说,购房就像一场游戏,并且是“游戏”:在如今房价一路高涨的情况下,也许有人终其一生只能买一套房子。如今,置业开发区是不少刚需一族的选择,这里是淮安的价格洼地,还乘着“东扩南连”的规划东风。但是,在开发区置业,有欢喜的一面,也有忧愁的一面。
喜:价格洼地 前景远大
曾有业内人士断言:淮安人买房子,一看价格,二看学区。
此言偏颇与否不好评定,不过纵观近两年来房天下上点击量的楼盘,绿地和明发牢牢占据排行榜前两名,几乎从无“失足”,其他楼盘再火往往也只能挤到第三——这两家楼盘,恰恰代表了淮安楼市两种不同类型的热盘:,低价盘。
把“15年一站式教育”喊遍淮城一举成名的绿地世纪城,打着“实小、淮中双”的招牌,不但火了自己,也火了生态新城,后来进驻生态新城的大盘多多少少都从“”的盛宴中分了羹。而明发摩尔城自2011年首次开盘以来便坚持走低价路线不动摇,专心瞄准刚需客户,两年来成交价格起起伏伏但从来没有超过3500元/㎡,与很多开盘之后就加价的楼盘相比,堪称业界价格良心。
明发是开发区楼盘的缩影——价格低,户型不大,入手门槛低。
在房价普涨的2013,开发区已经成了“3”字头楼盘最后的阵地。
开发区不仅价格亲民,“潜力”往往也是区内楼盘游说购房者的卖点。
“东扩南连”的规划,近期重点在“东扩”,开发区正是“东扩”的重中之重。据说,今后淮安的交通枢纽汽车总站、高铁南站都将立于开发区。最近炒得沸沸 的现代有轨电车站台已经初定,不少开发区楼盘能受益。生活配套也在完善中,麦德龙超市、大润发超市都已经开业,亿丰、台湾城、金鑫广场也将为开发区商业配套添砖加瓦——
至少看上去,开发区的前景非常美妙。
开发区是淮安楼市的价格洼地
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愁:教育、交通难 配套不足
深圳路沿线建农工中交通各大银行齐备,金禾华府就在大润发旁边——开发区医院、银行、超市以及娱乐配套在逐步完善,部分区域“吃喝玩乐购”的配套已经初具规模。但是,教育资源仍然是开发区的软肋。
翔宇大道是淮安的主干道,经过的公交车不算少,沿线的楼盘沾光。不过开发区有不少地方,公交并不发达,出租车也少,出行非常不便。
目前淮安的学校如人民小学、淮中、清中都集中在市区;至于分校,生态新城的教育更受淮安市民认可。开发区内的很多学校是新建校,硬件设施较好,但师资力量、学校管理等软件方面目前并没有出现特别者。
地广人稀,楼盘林立,是目前开发区的现状。
教育是开发区的软肋
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置业开发区 选择的是未来
开发区,顾名思义,当然是目前并不完美、还需要时间发展的区域。
正式因为还在发展过程中,开发区的房价才会低于配套成熟的市中心。置业在市区,选择的是现在,现在的生活便利;置业开发区,选择的是未来,未来的生活便利性及潜力。
相对于其他大城市来说,淮安的城市扩容正在起步,因此置业开发区后的居住成本会降低很多:城市不大,开发区与市区距离较近,花费在路上的交通成本和时间精力都不多。
对于购房者来说,买房子不仅买进了房屋的实体,还将不同生活质素带进了自己的生活。每个人特定的经济条件以及营造个人生活环境的理念是做出最后置业决策的决定因素。有人追寻天伦之乐,喜欢大房子享受几代同堂的欢乐;有人向往简单舒适的“小日子”,三口之家乐也融融;有人觉得开发区绿树青葱,居住其中得到全身心放松的休息;也有人觉得市中心车水 ,配套成熟更贴近生活习惯。
总而言之,购房者置业时总会遇到各种问题,没有一个楼盘是十全十美的。购房者考虑买房时,需要综合考量主要的客观因素,选择性价比较高、符合自己理想的楼盘。没有的房子,只有最适合自己的房子。
置业开发区,选择的是未来
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