[摘要] “金九银十”即将杀到，能否找回失去的成交量？开发商是否会开启夺客大战？……暂且先看“金九”的优势。环比前两个月，9月淮安楼市计划入市量明显大幅增加，是“金九”的第一个好声音。前提有了入市量，才能换来成交量。
青春会被悄悄偷走，而传统的楼市旺季也正在随着岁月形势的悄悄“被偷走”。
一季度高点开局，二季度跌宕起伏。上半年的淮安楼市，亮点在开局，收场显局促，“金三”可圈可点，“银四”成色不足。
流火的7月、8月，表现不温不火，7月勉强，8月蛰伏。8月底出现冲刺之势，又被9月首周的成交大跌泼上一瓢冷水。
2013年的淮安楼市，除了开局的惊喜，似乎在“可有可无”的国五条细则后，没有什么大波澜。
“金九银十”杀到，能否找回失去的成交量？开发商是否会开启夺客大战？……暂且先看“金九”的优势与劣势。
若“光说不练”“金九”成交量或将没保障
20盘，全部选择在“金九”入市，其中包含7个纯新盘，分别是金禾华府、中科碧水豪庭、报业新城、星雨华府、金发豪苑、苏宁生活广场、万邦金地花园。万邦金地花园已经于9月1日打响金九枪，开盘热销，顺利登上金九首周成交宝座。
环比前两个月，9月淮安楼市计划入市量明显大幅增加，是“金九”的个好声音。有了入市量作前提，才能换来成交量。
从淮安楼盘在推盘表现上一贯的“爽约”表现来看，9月预推盘项目虽多，实际推盘项目难说。如香缇豪庭、香水郡、中天花园、报业新城、华德力运河城等都在8月“爽约”了，延迟到9月开盘。若市场行情不利，预计9月推盘的，未必不会延迟推盘再观望。
如果入市新房源减少，降低了市场交易的流动性，势必影响了9月的成交量。因此，如果9月的推盘项目出现较大变数，那么“金九”或将是竹篮打水一场空。
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数据显示，截止到9月10日，淮安住宅库存已经突破10万套大关，达到103246套，其中住宅44880套。淮安库存量仍在高位徘徊。
同时，据房天下调查数据显示，仅7.89%购房者明确表示准备在“金九银十”置业，还有相当一部分购房者处于观望状态，房价越来越贵成为大多数购房者缩手缩脚的重要因素。
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您会选择在“金九银十”买房吗？（数据来源：房天下调查数据）
如此来看，又是一场博弈。今年以来，淮安开发商给的优惠就如一场“花非花雾非雾”，没有太大的实质性价值。在多次调查中，购房者均表示：“售楼处的优惠基本上很少，如果看中的楼盘推出优惠，我们都会去看看，总价能少则少。”
当下，落花有意，就看流水能否“有请”，否则高库存就如俄罗斯方块，越堆越高，最终“gameover”，“金九”也将泡汤。
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上周是淮安楼市进入“金九银十”的周，淮安楼市并未出现开发商期待的火爆现象，相反全市住宅成交量环比出现大跌。据房天下数据监控中心统计，9.2-9.8一周淮安楼市住宅成交925套，环比上周减少132套，环比下跌12.49%，日均成交132.14套。
“金九”首周淮安楼市成交出现环比大跌，这一现象出乎很多人的意料。淮安楼市经历了8月的造势蓄客及8月底9月初的市场大量新增供应，楼市本该迎来一个漂亮“开门红”，结果却是大跌眼镜，这让淮安楼市9月份的走势显得扑朔迷离。 【9.2——9.8淮安楼市一周成交数据报告】
9.2——9.8淮安住宅一周成交走势
淮安市区楼盘开始发力 清河夺冠淮阴区列第二
进入金九，淮安市区楼盘开始发力。从各区县成交占比来看，上周除了清河区住宅成交161套，环比下跌63套之外，其他4区成交均出现不同程度上涨，周成交均突破100套；但清河区成交虽出现下滑，却仍然牢牢占据宝座。
位于淮阴区的万邦金地花园挟开盘余热，成交一路走高，在金九开战周勇夺。从9月1日开盘以来，万邦金地花园已经为淮阴区贡献54套成交，上周淮阴区住宅成交大涨，以123套的成绩夺得周成交亚军，仅次于清河区。 【金九开战周 金地花园勇夺冠】
9.2——9.8淮安各区县一周住宅成交占比
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中指研究院报告显示百城房价已连续第15个月环比上涨。江苏纳入房价统计的17个城市中，11个上涨，6个下跌。其中，8月淮安样板均价为5170元/㎡，环比涨幅0.27%。这已经是淮安样板均价连续第8个月上涨。
8月底以来，淮安楼市明显热闹起来，营销活动大幅度增加，市场活跃了，房价却高了，是好是坏无法言语。
8月淮安样板均价微涨0.27％
近8个月淮安样板均价涨幅
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