实小淮中本部、新城 都在这儿 再多也没有了

——淮安 名校 ——实小、淮中篇

房天下 房天下  2015-07-23 08:26

[摘要] 虽然近几年因为淮安中 名校到处建 、联合办学，导致淮安各区“ ”、“开明 ”满天飞，李逵李鬼傻傻分不清，不过实小、淮中（淮安市 、淮阴 ）的金字招牌在淮安还是杠杠地好用。很多购房者无奈转战 区，好在实小、淮中新城 师资给力，近几年考试成绩不比 老校区差……

虽然近几年因为淮安中 名校到处建 、联合办学，导致淮安各区“”、“开明 ”满天飞，李逵李鬼傻傻分不清，不过实小、淮中（淮安市 、淮阴 ）的金字招牌在淮安还是杠杠地好用，东大街、西大街周边实小、淮中本部二手 挂牌单价早已破万，新房也不好买，目前只有府山时代广场一家在售，总共一栋小楼，密度奇高绿化齐少价格还奇贵。很多购房者无奈转战 区，好在实小、淮中新城 师资给力，近几年考试成绩不比 老校区差，所以无数家长挤破了头要在生态新城买套真正的 。

淮安市 新城校区的 区范围为里运河-海天路-承恩大道-宁连路围合区域；淮阴 新城校区 区范围为大运河――宁连一级公路――新长铁路――海天路围合区域。对照 区划分，淮安生态新城东边基本都在实小、淮中 区范围内，西边中南世纪锦城也在 区内。

至于西片的另外3家楼盘中南世纪城、中交香滨国际、福晟钱隆城 则划分在西片实小 ， 建在中交旁边，2016年开始招生；不过目前； 现在还在规划，业主子女可暂时就读于东片淮中 。至于西片具体的 区划分，官方表示“远期视生态新城范围生源需求及西 建设情况，再适时确定 区范围”。故本文只盘点实小淮中市区本部及生态新城东片 楼盘。

府山时代广场400-890-0000 转 610721

：淮安市 （本部） 开明 （淮阴 初中部，本部）

 价格：均价8000元/平方米

动态：

府山时代广场现房还有十几套在售，住宅均价8000元/平，面积91-123平，全款98折，按揭99折。两间面朝北的商铺在售，均为100平米左右，均价50000元/平。

网友点评：

1.现在望子 的父母把府山时代广场的价格给抬高了，论淮海南路水门桥以南的地段，周边的房价不应该超过5500吧，但是就是这个实小本部的 让孩子爹妈买套房子要多掏二三十万。我想说是金子总会发光，孩子还是顺其自然吧。这么高的价格买了还是要慎重的。

2.配套 ，但是环境实在不怎么样，停不下来的热闹，不过还是好多人抢着买，谁让 这么霸气呢

3.他们家优点和缺点同样明显，优点开发商肯定会告诉你，我就不说了，说说缺点——基本没有绿化，也没有健身设施，旁边老小区多卫生环境比较糟糕；还有，听说他们家那块地是商住两用，产权只有40年，比一般的70年少了30年

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绿地世纪城400-890-0000 转 610870

：淮安市 新城 淮阴 新城

价格：均价4200元/平方米

动态：

绿地世纪城电商优惠正在进行中，五期C区高层1万享9折，A区住宅、C区洋房1万抵4万。本月加推A区188#，B区洋房193#，其中193#楼加推套数为28套，188#楼加推套数为93套，193#洋房均价6900元/平，188#均价5900元/平，洋房享受1万抵4万优惠。户型面积为128、95、100平，另绿地世纪城在售五期A区182#小高层，均价5600元/平，185#高层均价5200元/平，预计A区高层、小高层房源2016年年底交房；五期C区207#、208#、209#、210#高层，户型面积为90、115、120平，电商折后均价4200元/平米，预计2017年年底交房；五期绿地·上海洋房产品，面积115—160平，一楼送花园、地下室，顶层复式送超大奢华大露台，目前均价6500-7000元/平，预计2017年年底交房。

网友点评：

1.现在在卖到五期了，大体量大社区，周围居住氛围已经有了，再丰富一下配套就更好了。离有轨电车站台 ， 就在十这样，害怕以后配套不起来？ 也感觉很适合在市府这儿工作上班的人，既有配套的 ，小区绿化做的也好。

2.该小区位于翔宇大道旁，偏向楚州区。小区规模挺大 小区的生活配套齐全，绿化比较好，好小区的环境整体指数还是偏高的。目前在售的是5期的房子那之前来看的时候价格在4000多现在再来看价格已经卖到5500了，所以，在等的话可能这一边的价格还会偏高。主要考虑的还是小孩 的。

3.昨天跟家人过来看了绿地世纪城的房子现在价格好像已经涨上来了，五期的房子现在在卖的188号楼的都要卖到5500左右，有了洋房的话得卖到7000呢，所以价格是比较偏高了，重点哪是 ，我们在小区里面转了一下整体环境的话还是 好的。

中南世纪锦城400-890-0000 转 628583

：淮安市 新城 淮阴 新城

价格：均价4750元/平方米

动态：中南世纪锦城在售12#、15#、17#楼。12#成交均价4700-4800元/平，面积89-135平米，一次性付款购房享96折，按揭99折，置业者交定金2万总房价优惠4万；15#楼成交均价4600元/平；17#楼开盘优惠2万按揭一次性享95折，面积98-128平米。另非毛坯房即将震撼上市。

网友点评：

1.听说马上就要出非毛坯了，不知道怎么样。淮安这边非毛坯的楼盘并不多，口碑比较好的也就是恒大名都了，说实话还是蛮期待的，毕竟中南也是个大牌子，应该不会让人台失望吧，目前楼盘的优惠力度也蛮大的。

2.中南世纪锦城位于翔宇大道沿线 国际商城，地段还算不错离金地广场，大润发超市都不算太远，但是小区周边的配套不是太全面。交通比较方便。公交站台走几步就到了。总体还算不错的。

3.中南世纪锦城在翔宇南道旁边，因此交通还是不错的，在建筑环境方面比较复古，什么时候有再大一点的优惠就好了，另外想看看什么时候能出非毛坯的房子？周围的配套能慢慢发展再完善些就好了！

星雨华府400-890-0000 转 611624

：淮安市 新城 淮阴 新城

价格：均价4600元/平方米

动态：星雨华府在售加推10#楼约20套房源，预计2016年3月交付。面积117㎡、130㎡、131㎡、160㎡，目前10#楼已经接近封顶。1#2#5#6#17#所剩不多，均价4600元/平米，户型100-150平米， 房源交2万抵4万，认购99折，全款98按揭99折，三天内签合同再享99折，预计2015年年底交付。

网友点评：

1.说到星雨华府不得不说的就是他们家的绿化，貌似一个楼盘都有一个楼盘的特色，这样房子才好卖嘛！但是我想说2.18的物业费，真心也是醉了，我表示很无奈，也很好奇，到底是什么样的服务敢这样收钱！

2.这边的房子设计还是蛮不错的，赠送面积蛮大，总价高，并且物业也高。会所倒是挺高大上，游泳馆健身馆一应俱全，交通还不是很便利，周边的环境没啥倒是很舒服啊，新 也搬来了，蛮喜欢这儿，等着交通环境起来吧

3.喜欢安静的朋友，星雨华府的位置算不错的，不再翔宇大道上，没用那么吵杂，但也没有公交，交通稍微有点影响。小区内部环境是没话说的，绿化很高，很适合居住， 是实小淮中。

中天翡丽湾400-890-0000 转 610002

：淮安市 新城 淮阴 新城

价格：均价4800元/平方米

动态：中天翡丽湾6月14日新推14#、18#楼，目前3#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、18#、19#楼在售，户型面积71-143平米，均价4800元/平米！二期 房源交房日期均为2016年1月16日。此外老带新可获得3000-5000元现金奖励，认购即发放！ 购房可参与交1万减6万大型团购活动！ 户型面积71-143平米，均价4800元/平米。

网友点评：

1.中天翡丽湾整体位置上来说并不算偏，毕竟 主干道翔宇大道，门口就有公交站台，马上有轨电车也通了。但是周围生活配套不方便，虽然在南边有楚州的生活配套可以共用，但是也不是紧靠着的，还是有一段距离的。至于北边的金奥，商业成熟还要一段时间，所以现在翡丽湾那边真心不适合居住。后面翡丽湾自己的社区商业搞起来会好一点。

2.中天也是个大品牌啊，开发的项目也蛮多的，品质，口碑都不错，翡丽湾位于翔宇大道沿线，未来有轨电车运行，交通会很方便。 也是极好的，高层的外立面也做的蛮漂亮。喜欢。

3.前两天听说有业主闹事，为了小孩 的事。。房子本身质量还是不错的，不过前面几栋楼采光好，后面的采光不太好

金奥国际 400-890-0000 转 645423

：淮安市 新城 淮阴 新城

价格：均价5500元/平方米

动态：金奥国际 已于2015年4月18日开盘。1#8#9#楼高层即将封顶，主力户型：二居（92㎡）三居（104㎡）三加一（138-141㎡）四居（142㎡）。1#9#楼高层为33层，户型面积88平两室两厅、99平三室两厅、126平四室两厅、134平四室两厅，价格5500左右，预计2016年3月交房。现 优惠，交3千抵2万。

网友点评：

1.一开始还以为金奥蛮 路边的，翔宇大道边上，但自己去了一下售楼处才知道，离翔宇大道还是有点距离的，在绿地的后面，不过好的是，小区 ，过个马路就是实 校，好有私家车，方便去 。

2.金奥国际 绿地世纪城，大品牌房企，但是目前那边配套还不全面，目前 搬迁，应该会有所发展，而且小区与淮安 新城校区只有一路之隔，小孩 很方便的。

3.金奥的房子好是好，但是我挺担心的。。 ，金奥 旁边有新区的双子星大楼，商业综合体。担心太吵太商业，小区太吵，居住不舒服，没有家园感；第二，小区在 后面，衙前府后是非多，感觉不好。。所以现在感觉很纠结

建华观园400-890-0000 转 802709

：淮安市 新城 淮阴 新城

价格：均价4600元/平方米

动态：建华观园在售1#、2#、4号楼89-135平米，1#2#楼折后均价4400元/平米左右，按揭99折全款96折，面积范围89平米-230平米，层高26-33层。建华观园5月13号推出3#楼06、07栋，均价在4500元/㎡，预计2016年9月交房。

网友点评：

1.我想说建华观园的置业顾问是咋了？打个电话问问还爱理不理的，这样的工作态度房子怎么买？职业操守啊！很重要的，虽然说楼盘还不错但是不能这样啊！建华观园虽说地段没有那么好，但是小区自带的配套还是跟全面的。

2.其实之前一直在关注翔宇大道那边的一些楼盘，像中天、万达、绿地、中南之类的，建华观园的话在位置上就有些吃亏不靠主干道，所以在价格上就会偏低。但是周边配套的话还相对好一些，交通也便利。但是整个这边除了翔宇大道沿线的房子，购房者一般不太关注里面的一些楼盘。

2.就是复制粘贴版的建华玖珑湾，风格售楼部等等都相似，不太一样的就是位置再更偏僻，风景更好，内部园林景观做的更精致漂亮了，反正都那么偏了，所以也不在乎再偏一点，哈哈哈哈

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